抵押和質(zhì)押都是擔(dān)保方式，他們的不同在于：

生效時間不同

《擔(dān)保法》第41條規(guī)定：當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

那么哪些財產(chǎn)在抵押時，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記呢?

以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的;

以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的;

以林木抵押的;

以航空器、船舶、車輛抵押的;

以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的;

除以上財產(chǎn)之外的其他財產(chǎn)抵押時，當(dāng)事人可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

動產(chǎn)質(zhì)押的生效時間，《擔(dān)保法》第64條規(guī)定：出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同，質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。

權(quán)利質(zhì)押的生效時間較為復(fù)雜，分三種情況：

以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。

以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。

以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效。

以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記，質(zhì)押合同自登記之日起生效。

權(quán)利實現(xiàn)方式有所不同

由于抵押物與質(zhì)押物受控狀態(tài)不同，因而他們的擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)方式也有所不同。抵押權(quán)的債權(quán)實現(xiàn)法律規(guī)定：

以抵押方式作為擔(dān)保時，債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。由于抵押人可以對其抵押物超過債權(quán)數(shù)額部分再行抵押，往往一個抵押物上有多個債權(quán)人。

因此，對多次抵押的抵押物，其債權(quán)人最終實現(xiàn)債權(quán)的清償順序是：

1.抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

2.抵押合同自簽訂之日起生效，抵押物未登記的，按合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按債權(quán)比例清償。特別注意的是：抵押物已登記的先于未登記的受償。

《擔(dān)保法》第55條規(guī)定：城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

對質(zhì)押債權(quán)的實現(xiàn)，法律規(guī)定為：

債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人履行債務(wù)的，或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物，質(zhì)物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)款額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。