合同約定面積與產(chǎn)權(quán)面積出現(xiàn)差異怎么辦

產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積。

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積是房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積（一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積）以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

合同約定面積：因開發(fā)商售出的只是預(yù)售房，并沒有竣工驗收，只有竣工驗收后才能正式對房產(chǎn)面積進(jìn)行測繪，在此之前售出的房產(chǎn)為預(yù)售房，所以面積與竣工后測繪的面積會產(chǎn)生誤差。在售房前，開發(fā)商會通過圖約計算出大概面積進(jìn)行出售。但合同給定的面積不得超過國家規(guī)定的3%。

合同約定不明的解決辦法

(一)當(dāng)事人協(xié)議補充原則

所謂當(dāng)事人協(xié)議補充原則，合同律師解釋是指當(dāng)事人對沒有約定或者約定不明確的合同內(nèi)容通過協(xié)商的辦法訂立補充協(xié)議，使合同具體化和明確化，并與原合同共同構(gòu)成一份完整的合同，當(dāng)事人協(xié)議補充原則源于我國《合同法》第61條所規(guī)定的“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充”。

(二)按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定原則

約定不明合同在履行中形成紛爭時，首先應(yīng)當(dāng)適用當(dāng)事人協(xié)議補充原則。其次，當(dāng)不能達(dá)成補充協(xié)議時，應(yīng)按我國《合同法》第61條后段“按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定”的原則進(jìn)行。

按照合同有關(guān)條款確定原則，是指在合同當(dāng)事人就沒有約定或者約定不明確的合同內(nèi)容不能達(dá)成補充協(xié)議時，結(jié)合合同的其他方面的內(nèi)容加以確定，使合同具體化和明確化。因為合同是一個整體，當(dāng)事人就某一具體條款明確規(guī)定，但在其他條款中涉及這一問題時，就可以按照該條款加以確定。

按照交易習(xí)慣確定原則，是指在合同當(dāng)事人就沒有約定或約定不明確的合同內(nèi)容不能達(dá)成補充協(xié)議時，按照人們在同樣的交易中通常采用的合同內(nèi)容加以確定，使合同具體化和明確化：無論在國內(nèi)交易中，還是在國際交易中都已形成了許多交易習(xí)慣：這些交易習(xí)慣可以用來補充當(dāng)事人合同的內(nèi)容。

(三)法定補充原則

當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，在適用當(dāng)事人協(xié)商補充原則、按照合同有關(guān)條款確定原則、按照交易習(xí)慣確定原則仍不能確定時，就應(yīng)當(dāng)適用法定補充原則。所謂法定補充原則，又稱合同的補缺規(guī)則，是指法律規(guī)定的，適用主要條款欠缺或合同條款約定不明確，但并不影響其效力的合同，以彌補當(dāng)事人所欠缺或未明確表示的意思，使合同內(nèi)容合理、確定，便于履行的法律條款。

以上就是小編給大家介紹的有關(guān)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)面積出現(xiàn)差異的解決辦法了。大家在遇到類似的問題的時候一定不要慌，只要是公民的合法權(quán)益，我國法律就是一定會堅決保護的。大家還有什么不懂的話可以來律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢哦。