房屋抵押登記需要注意的事項：

在辦理房屋抵押登記的時候，需要我們注意以下幾個問題：

1、土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

3、權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。

5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

房屋抵押登記要什么材料

房屋抵押登記提交材料：

1、房屋抵押登記申請書(網(wǎng)上打印)。

2、房屋所有權證(原件和復印件一份)、共有的房屋還需提交房屋共有權證(原件和復印件一份)。

3、共有權人同意抵押的書面意見(原件)。

4、借款合同、抵押合同(原件)。

5、抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明(原件)。

6、抵押人的身份證明原件(核對原件，收取復印件)(如委托代理人申請登記，委托書必須公證，還需提交代理人身份證明原件及復印件一份);

中國居民：身份證;

其他有效證件：軍官證，文職干部證，士兵證、軍人學員證、軍官退休證、文職干部退休證、離休干部榮譽證、中國護照;

港澳同胞：香港(澳門)特別行政區(qū)護照或居民身份證;

臺灣同胞：臺胞證或旅行證或經(jīng)確認的身份證明;

外國人：護照+居留證或護照中文譯本公證書原件;

7、抵押權人為金融機構(gòu)的，提交加蓋公章的金融許可證、營業(yè)執(zhí)照復印件及法人授權委托書，法人身份證明復印件，受托人的身份證原件復印件。

注：抵押權人為非金融機構(gòu)的，需提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件或事業(yè)單位法人證書原件、加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或法人證書復印件、法定代表人身份證明復印件、法人授權委托書、受托人的身份證明原件及復印件。

抵押權人為個人的，需提交身份證原件及復印件。

8、己購公房抵押的，需提交原公房購房合同(原件及復印件)，其中央產(chǎn)房抵押的，需提交央產(chǎn)房上市出售確認表。

9、評估結(jié)果報告或抵押雙方對房屋價值確認的書面協(xié)議。

10、上述提交材料的影像資料。

11、其他需提交的材料。

以上就是小編為您帶來的所有內(nèi)容，我們在房屋抵押后是需要進行房屋抵押登記的，房屋抵押登記既是對房屋抵押的一種確認行為，也是必須要履行的手續(xù)。在進行房屋抵押登記時，需要的注意事項小編已在上文為您一一列舉。如果您還有其他關于房屋抵押不明白的地方，我們也歡迎您到律霸網(wǎng)進行在線咨詢。