土地出讓方式有哪幾種

1、拍賣出讓土地使用權(quán)

拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。凡經(jīng)營性、營利性項目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。

2、招標(biāo)出讓土地使用權(quán)

招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。凡經(jīng)營性、營利性項目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。

3、協(xié)議出讓土地使用權(quán)

協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準(zhǔn)，經(jīng)過協(xié)商確定土地價格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。

協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)僅限于以下范圍：

(一)工業(yè)用地(特區(qū)內(nèi)限高新技術(shù)項目用地);

(二)市、區(qū)政府建設(shè)的社會微利商品房用地和全成本微利商品房用地;

(三)市、區(qū)財政全額投資的機(jī)關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設(shè)施用地等公益性、非營利性用地;

(四)軍事用地。

相關(guān)知識：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批程序

一、審批條件：

(1)已領(lǐng)取土地證的出讓土地：

①使用單位或個人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并經(jīng)主管單位、本單位職代會或董事會同意;

②已領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。

(2)劃撥土地：

①使用單位或個人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，并經(jīng)主管單位、本單位職代會或董事會同意;

②已領(lǐng)國有土地使用權(quán)讓;

③按有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并補(bǔ)交土地出讓或者以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地出讓金。

二、申報材料：

(1)個人：

①申請表;

②土地證;

③地價評估資料;

④轉(zhuǎn)讓雙方夫妻身份證;

⑤賣契;

⑥需改變用途的須提供規(guī)劃部門意見。

(2)單位：

①申請表;

②土地證;

③地價評估資料;

④賣契;

⑤規(guī)劃總平面圖;

⑥轉(zhuǎn)讓雙方營業(yè)執(zhí)照及法人代表證明和身份證;

⑦轉(zhuǎn)讓雙方股份章程;

⑧國有資產(chǎn)需有國資或主管部門意見;

⑨需改變用途的須提供規(guī)劃部門意見。

三、審批程序：受理→審查(地價評估)→簽訂出讓合同→批準(zhǔn)發(fā)證。

四、審批時限：15個工作日(分宗或并宗除外)。

土地出讓的方式，包括招標(biāo)、協(xié)議和拍賣，這些都是需要繳納土地出讓金的。并且土地使用權(quán)的出讓是有年限的，最高不得超過70年。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。