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寧波
海南某公司與海南某農(nóng)場土地租賃合同糾紛案評析
原告訴請：(1)依法確認被告單方解除合同的行為無效。(2)依法判令被告繼續(xù)履行合同。(3)訴訟費用由被告承擔。
被告辯稱：(1)原告自1999年7月1日至2005年10月30日期間拖欠被告租金1,385,077.60元和違約金2,340,789.20元，沒有依約履行義務(wù)，構(gòu)成嚴重的違約，依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定及雙方《使用土地合同書》的約定，解除合同的條件已具備，被告有權(quán)解除合同。(2)**公司經(jīng)營期間的租金應(yīng)由原告支付，合同的變更或者權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人，應(yīng)當取得合同另一方的同意，法院裁定將“東南亞風(fēng)情村”的經(jīng)營權(quán)交由**公司經(jīng)營并不能導(dǎo)致被告與原告雙方簽訂的《使用土地合同書》的合同主體資格變更，法院的法律文書只是對“東南亞風(fēng)情村”經(jīng)營權(quán)的主體進行了變更，而《使用土地合同書》的合同主體并沒有發(fā)生更改，雙方也未協(xié)商過土地租賃關(guān)系的主體變更轉(zhuǎn)移行為，原告應(yīng)該按照合同的約定履行義務(wù)。(3)原告經(jīng)營的“東南亞風(fēng)情村”景區(qū)建筑物陳舊老化，從未修繕，大部分為游客服務(wù)的項目和景點長期關(guān)閉，特別受“達維”臺風(fēng)襲擊后，全部木制建筑物已毀損，印尼村道路損壞、綠化樹木部分枯死等問題，嚴重影響了整個旅游開發(fā)區(qū)的發(fā)展，受到旅游管理部門的處罰，旅游單位也不安排游客到此處觀光游玩。并且原告除了欠被告的租金債務(wù)外，還尚欠被告水電費、**公司、**石材、陳某、員工工資等大量債務(wù)，有的法院已將經(jīng)營權(quán)裁定給他人，而原告也明確表示租金不應(yīng)由其支付，已無力繼續(xù)履行合同，不能再實現(xiàn)合同目的。因此，被告解除合同是依照法律規(guī)定的有效行為，原告訴請于法律相悖，請求法院駁回原告的訴訟請求。
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