在我國，土地所有制只有兩種形式，一種是全民所有，即國有，另一種是集體所有。土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。集體土地必須依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后才能出讓。

根據(jù)我國1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：

(1)、居住用地使用年限為70年;

(2)、工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地使用年限為50年;

(3)、商業(yè)、旅游、娛樂用地使用年限為40年;

(4)、綜合或其他用地使用年限為50年。

同時，我國《物權(quán)法》規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，但隨著時間的推移房齡的老化，會涉及許多問題。比如我們買一套住宅，70年土地使用權(quán)到期后房子怎么辦，會不會被國家收走、房地產(chǎn)的保值、增值和貶值等等問題。

土地使用權(quán)到期后的問題其實(shí)是一個“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”截然不同的兩個問題。根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！?，土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：

(1)、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

(2)、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

(3)、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

因此，土地使用權(quán)到期后，理論上只要申請并補(bǔ)足土地出讓金即可。

所以大家不要擔(dān)心幾十年后房產(chǎn)到期了就沒房子了，這種情況是不會發(fā)生的。如果你的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)歡迎您進(jìn)行法律咨詢。