根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,住宅土地使用年限到期后將自動(dòng)續(xù)期,而2007年修訂的《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定則是土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
土地使用年限:住宅為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
工業(yè)用地50年
教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年
綜合或者其他用地50年。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)間周期較長(zhǎng)也是造成“縮水”的一個(gè)主要原因,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)此有同感。他們認(rèn)為,從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)開(kāi)始,正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和銷售等過(guò)程,一般需要兩到三年的時(shí)間,有的甚至?xí)仙先哪?。遇到?jīng)濟(jì)不景氣,或者開(kāi)發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素,開(kāi)發(fā)周期可能延遲得更久。
還有的房地產(chǎn)項(xiàng)目是分多期進(jìn)行開(kāi)發(fā)的,等到開(kāi)發(fā)第三期、第四期時(shí),相應(yīng)的土地使用年限肯定會(huì)縮水較多。
此外,有的地塊經(jīng)過(guò)出讓后,往往會(huì)在多個(gè)買家或者公司之間進(jìn)行多次轉(zhuǎn)讓,這也無(wú)形中造成了土地使用年限的縮水。
對(duì)于你提出的“梅園土地使用年限到期了怎么辦”問(wèn)題,土地使用年限到期后是自動(dòng)進(jìn)行續(xù)費(fèi)的,不用過(guò)多的擔(dān)心說(shuō)是哪里需要自己去到處跑的,而且房子可以住個(gè)幾十年的是比較少的了,都會(huì)面臨拆遷的。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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