沒有簽訂補償協(xié)議,房屋就被偷拆,合理嗎

還沒有簽訂補償協(xié)議，拆遷方就偷拆房屋，是不合程序的，違法。

房屋拆遷的合法程序：

第一，審查房屋拆遷項目是否符合規(guī)劃

在法律中規(guī)定了房屋拆遷必須以公共利益為目的，但是卻免不了打著公益目的的旗號，實質上是搞商業(yè)房地產開發(fā)。可能有人會有疑問，規(guī)劃如何來規(guī)制房屋拆遷的目的呢，規(guī)劃是政府在一定時期內對城市的建設布局、土地利用以及經(jīng)濟和社會發(fā)展有關事項的總體安排和實施措施

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條規(guī)定，制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內進行建設活動，必須遵守本法。第十七條規(guī)定城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排。在理論上確實能規(guī)制住政府領導層的臨時決策和房屋拆遷的目的。

第二，制定拆遷補償安置方案

1、由房屋拆遷部門起草;

2、政府組織有關部門對拆遷補償安置方案進行論證;

3、征求公眾意見，要通過發(fā)布公告的方式征求意見，征求意見的時間不少于30天，在征求意見的期限內拆遷戶可以就補償問題向房屋拆遷部門提出。

4、公布征求意見和修改情況。在實踐中，征求公眾意見這個法定的拆遷戶的參與權，但是實踐中會出現(xiàn)這樣的情況，拆遷戶提出的意見不會被采納。

第三，組織召開聽證會

不是每個拆遷項目都需要召開聽證會。召開聽證會需要同時具備兩個前提條件：首先是因舊城區(qū)改建而進行的房屋拆遷，其次是多數(shù)拆遷戶不同意。

第四，進行社會穩(wěn)定風險評估

2010年出臺的《國務院關于加強法治政府建設的意見》明確提出要“完善行政決策風險評估機制”，重點在于“社會穩(wěn)定、環(huán)境、經(jīng)濟等方面的風險評估”。

第五，發(fā)布拆遷公告

自2011年1月21日后新的拆遷項目，無論是城市房屋拆遷還是農村房屋拆遷都不需要房屋拆遷許可證。發(fā)布房屋拆遷或征收公告的主體是市縣或區(qū)人民政府，征收辦，建設局或住建局、國土局都沒有權利發(fā)布。公告的內容上必須列明征收補償方案，行政復議、行政訴訟等事項。

如果你認為拆遷補償不合理，我們強烈建議你在發(fā)布房屋拆遷(征收)公告之日起兩個月內提起行政復議或三個月內提起行政訴訟。

第六，入戶調查登記

這個主要是對房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況調查登記。然后向拆遷戶公布并接受監(jiān)督。

第七，評估

要注意：評估機構的選定由拆遷戶協(xié)商選定，不是由政府指定。進行房屋評估的人員必須具備評估師資質。

第八，補償協(xié)議的簽訂

確認補償合理后再簽字。簽訂補償協(xié)議后自己手里要有書面協(xié)議，千萬不要在空白協(xié)議上簽字，堅決不能犯這樣的低級錯誤，如果你認為補償條件不合理就不要簽字，及時找北京拆遷律師為您維權。

第九，作出補償決定

做出補償決定的主體是市縣或區(qū)人民政府，對補償決定不服，可以送達之日2個月內提起復議或3個月內提起行政訴訟。

第十，先補償后搬遷

這個主要是防范補償不到位就強行將拆遷戶搬遷，造成新的社會矛盾。

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