七大陷阱之回遷陷阱

一般拆遷方為了盡快簽協(xié)議，雖然口頭承諾可以回遷，但在拆遷方擬定的拆遷協(xié)議文本中，會(huì)把“回遷”的字樣去掉，那么回遷就不能實(shí)現(xiàn)了。

另外，需要特別注意的是，回遷的前提條件是在被拆遷區(qū)域要有居住用地的規(guī)劃，一般表現(xiàn)為規(guī)劃用地許可證。如果沒(méi)有，就不具備這個(gè)法律基礎(chǔ)，就算注明了“回遷”字樣，也是不能實(shí)現(xiàn)的。因此在簽訂協(xié)議的時(shí)候不僅要注意是否有“回遷”字樣，并且還要注意是不是具有回遷的法律條件，如果不具備的話，就要特別地小心了。

七大陷阱之空白協(xié)議陷阱

空白協(xié)議是國(guó)家法律嚴(yán)厲禁止的，因?yàn)樗鶗?huì)使弱勢(shì)一方的利益受損，實(shí)踐當(dāng)中，拆遷方有時(shí)會(huì)做出令人心動(dòng)的口頭承諾，然后讓你簽訂空白協(xié)議，拆遷戶信以為真，就簽上自己的名字，但是協(xié)議被拆遷方拿走后，他們會(huì)隨意填寫(xiě)，與口頭承諾相差很大，等拆遷戶拿到協(xié)議時(shí)，方才恍然大悟，叫苦不迭，即使起訴到法院，贏官司的勝算也不大，這方面的血的教訓(xùn)比比皆是。

怎樣多分補(bǔ)償款?

2017年國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi));

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。

因?yàn)榉课莶疬w實(shí)際情況比較復(fù)雜，很難通過(guò)法律文件直接劃分，很多都是需要評(píng)估的，有些固定的無(wú)法改變，但是有些是可以適當(dāng)爭(zhēng)取的。

1、通過(guò)調(diào)查和分析查找拆遷方的資質(zhì)問(wèn)題，比如建筑用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案等相關(guān)證件和信息，看對(duì)方是否有足夠的拆遷資質(zhì)，這樣在拆遷補(bǔ)償談判中也能獲得更多的主動(dòng)權(quán)。

2、法律規(guī)定：“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”從中可以看出，我國(guó)征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)。但實(shí)際拆遷補(bǔ)償中很多是沒(méi)有達(dá)到的，被拆遷方可以提出異議并搜集證據(jù)和資料以便和拆遷方更好地談判。

3、在房屋價(jià)值評(píng)估過(guò)程中，面積、裝修等都是參考的條件，被拆遷方如果有擔(dān)憂，可以另請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)幫助評(píng)估以供參考。同時(shí)多和其他被拆遷業(yè)主進(jìn)行溝通，獲取更多的信息。

4、因?yàn)榉课莶疬w補(bǔ)償包括：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式，被拆遷方可以結(jié)合自己的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情自行選擇補(bǔ)償方案。比如，未來(lái)五年房屋升值空間大的，可以偏向選擇產(chǎn)權(quán)置換，如果是需要流動(dòng)資金的，可以偏向選擇貨幣補(bǔ)償。

特別提醒：在拆遷賠償中既要學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法利益，也要文明維權(quán)，切忌用極端的方式維權(quán)，也不可漫天要價(jià)。不要將拆遷當(dāng)做一夜暴富的機(jī)會(huì)，現(xiàn)今社會(huì)致富方式那么多，不要想著走捷徑，靠自己勞動(dòng)所得才能花的更安心!