一、拆遷時,房屋被認定為違建該怎么辦

第一步：遇到房子被認定為違建不要慌

我國尤其是在我國農(nóng)村，形成了數(shù)量龐大的違章建筑，所以，違建不是一家的事情，即便在全村，也絕不可能只有一戶違建，既然這是一個具有歷史原因的普遍性問題，那么國家從社會穩(wěn)定的角度，會采取審慎的方式來處理。

第二步：想一想有沒有什么能夠證明房子合法的文件或資料

很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進行規(guī)劃審批;因為房屋破損嚴重而進行了改擴建;具備了申請宅基地的條件但是村里不批、鎮(zhèn)里不批，不得不在農(nóng)用地上建造;當?shù)卦?jīng)有過政策，讓大家可以按照一定條件進行自建房屋等等。

如果能夠找到一些證據(jù)資料可以證明當初建這個房子有一定的客觀原因或政策條件，先把資料拍照和錄像，并將資料保管好。

第三步：咨詢專業(yè)征地拆遷律師，看看拆遷程序是否合法

如果房子確實屬于違建，從嚴格的法律意義上來說，不但可以直接強拆，而且還可以處以罰款。所以，除非房子證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰。

如果對方的拆遷程序違法，認定違建程序違法，那么，我們就可以后發(fā)制人，拿起法律武器，痛打?qū)Ψ降倪`法點，迫使拆遷方作出讓步，來跟你談一個你可以接受的補償。

第四步：保住房屋不被強拆，抓住時間痛打拆遷方違法點爭取談判機會

如果當?shù)氐恼鞯夭疬w完全合法，認定房屋屬于違建也是嚴格按照法定程序來進行的。

在這個時候，保住房子不被強拆，快速委托律師介入就非常關(guān)鍵。因為如果房子在，又有律師介入，不斷在抓拆遷方的違法點，那么，這個時候，首先是拆遷方拆遷方為了拆遷進度，是有意愿坐下來跟你好好談的。

二、拆除違章建筑的法律依據(jù)

《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規(guī)定了“對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告、限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除?！?/p>

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規(guī)定：“未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施……”

第七十七條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”。

第八十三條規(guī)定：“依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。”

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