在拆遷過(guò)程中，被拆遷人除了要面對(duì)拆遷人的哄騙、脅迫和司法強(qiáng)拆的威脅，有時(shí)候還會(huì)遇到房屋被偷拆、“錯(cuò)拆”甚至“被自然倒塌”的情況，遇到這些情況怎么辦?

案情介紹

陳女士擁有宅基地一處，土地所有權(quán)性質(zhì)為集體土地，并在此建有四間平房。由于已在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品樓房，故陳女士與丈夫、兒子一直居住在城區(qū)，該處平房在10多年的時(shí)間里一直用于出租。

2012年，陳女士家的平房被納入拆遷范圍，由于拆遷人同意給予的拆遷補(bǔ)償款與陳女士要求的補(bǔ)償數(shù)額差距巨大，因此始終未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，經(jīng)拆遷人于土地整理儲(chǔ)備中心申請(qǐng)，當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)針對(duì)陳女士家的拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議作出了拆遷裁決，裁決的拆遷補(bǔ)償數(shù)額為150萬(wàn)元左右，而這與陳女士的要求——300萬(wàn)元差距甚大，看到裁決書(shū)上“將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”的字樣，陳女士一家決定委托專(zhuān)業(yè)拆遷律師，希望律師通過(guò)法律手段，幫助其在強(qiáng)拆來(lái)臨前爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償。

接受委托后，律師立即針對(duì)陳女士家的情況策劃了維權(quán)方案，隨后，對(duì)涉案的拆遷裁決、拆遷許可及前置程序中的違法之處提起多個(gè)行政復(fù)議和行政訴訟。眼看著周?chē)谋徊疬w戶均已搬遷，工期臨近，而陳女士家既不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拆遷裁決又變得遙遙無(wú)期甚至不具有可能性，有了律師的強(qiáng)大支持，陳女士一家也不再慌亂，拆遷單位和建設(shè)單位都甚為焦急。

由于其他被拆遷戶均已搬遷，施工也破壞了出行的道路，因此，陳女士家的房屋已無(wú)人租住，已成為“孤島”。2012年7月底的一天，陳女士的兒子李先生到此處查看房屋情況，忽然發(fā)現(xiàn)房屋的門(mén)窗已經(jīng)不見(jiàn)，李先生撥打了110報(bào)警并回到城里的家中。然而，2天后李先生再去現(xiàn)場(chǎng)查看房屋，居然發(fā)現(xiàn)房屋已變成了廢墟!房屋被偷拆了!他們?cè)俅螆?bào)警，然而卻被當(dāng)?shù)嘏沙鏊嬷褐挥泄室鈿呢?cái)物的價(jià)值達(dá)到一定的數(shù)額，才可以作為故意毀壞財(cái)物刑事案件立案?jìng)刹椋捎诜课菀褤p毀，故無(wú)法進(jìn)行鑒定來(lái)確定房屋的價(jià)值，所以不作為刑事案件立案?jìng)刹?，只能作為一般治安案件處理，并且稱(chēng)因沒(méi)有線索，所以案件暫時(shí)無(wú)法查清。陳女士一家人憤怒了，立即將以上情況告訴了律師。

針對(duì)以上情況，律師立即為當(dāng)事人啟動(dòng)了要求檢察院督促當(dāng)?shù)毓簿?、派出所?duì)該案刑事立案的程序，并代理委托人向該派出所的有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行了必要的控告。在巨大的壓力下，最終，拆遷方主動(dòng)找到律師，表達(dá)了希望協(xié)商解決岳女士家拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的愿望。9月底，在律師的見(jiàn)證下，拆遷方的工作人員與陳女士在簽訂了《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，陳女士選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，獲得拆遷補(bǔ)償320余萬(wàn)元，比拆遷裁決確定的補(bǔ)償款高出170余萬(wàn)元。一家人都非常滿意。

在此提示您：

現(xiàn)實(shí)情況中，強(qiáng)拆可以預(yù)見(jiàn)或避免，偷拆則往往令人防不勝防，公安機(jī)關(guān)對(duì)于違法強(qiáng)拆和偷拆行為的不作為態(tài)度，也早已不是新聞。對(duì)于面臨拆遷的房屋，被拆遷人應(yīng)盡可能居住于此看護(hù)房屋，而偷拆一旦發(fā)生，也不必迷茫，多年從事拆遷維權(quán)的律師，對(duì)于拆遷中可能發(fā)生的各種情況都有應(yīng)對(duì)的辦法，面對(duì)拆遷應(yīng)盡早尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，才能最大限度地維護(hù)自身的合法權(quán)益并爭(zhēng)取拆遷利益最大化。