企業(yè)拆遷中征收方的拆遷招數(shù)

招數(shù)一：這是國家出臺的政策，我們也沒辦法

在企業(yè)拆遷過程中，被征收企業(yè)常聽到的最多的話就是：征收行為是由國家主導(dǎo)實施的，我們也是跟著國家的政策走的，誰敢有權(quán)利去改變國家制定的政策啊。如果單單由于你這家企業(yè)改變政策，那以后誰還會相信政府政策啊。而且你這個征收補償已經(jīng)是按照政策計算得出來的了，我們也沒有權(quán)利去提高啊，就算我現(xiàn)在給你提高了，后期在審核的時候還是過不了審的啊。

企業(yè)家在遇到這種情況時，可以要求征收方出具相關(guān)政策文件，根據(jù)文件查看政策的制作主體、批準機構(gòu)、實施依據(jù)以及是否和國家的相關(guān)規(guī)定相沖突，識別征收方所說的理由是否成立。

招數(shù)二：征地拆遷剛開始，就到處問價

很多征收方在企業(yè)拆遷初期就詢問被征收企業(yè)的心里價位，看似好意的詢問被征收企業(yè)“你覺得你的企業(yè)值多少錢?你的企業(yè)憑什么值這么多錢呢?”

此時大家切記不要輕易報價，在企業(yè)進行評估之前，被征收企業(yè)家并不能具體了解企業(yè)價值，此時并不適合報價，如果報價過低，則會導(dǎo)致企業(yè)自身的利益受損。如果報價過高，可能會導(dǎo)致征收方采取其他手段壓低征收補償金額，例如利用環(huán)保、消防或稅務(wù)等手段強迫企業(yè)低頭。因此在雙方?jīng)]有相對平等的談判地位時，切記不要進行報價，否則可能會令談判陷入僵局。

招數(shù)三：你要不簽字可能會連累你女兒，她可是在機構(gòu)工作的啊

企業(yè)拆遷過程中，經(jīng)常出現(xiàn)征收方利用人性來壓迫被征收企業(yè)家作出決定的情形，即企業(yè)拆遷工作人員各種刁難在機關(guān)工作的公務(wù)員，或者直接讓其回家告訴親人趕快在企業(yè)拆遷補償協(xié)議上簽字，不然可能保不住工作。

此種行為不僅違反了《公務(wù)員法》，侵犯了公務(wù)員的合法權(quán)利，同時根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》第四條的相關(guān)規(guī)定可知，在征地拆遷項目開展過程中，對于采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強制拆遷的，要嚴格追究有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。被征收企業(yè)可根據(jù)上述的規(guī)定要求追求有關(guān)單位的法律責(zé)任。

招數(shù)四：花式逼遷，招數(shù)太多，措手不及

在企業(yè)拆遷過程中，企業(yè)和征收方就征收補償沒有談攏時，部分征收方會采取各種方式逼迫企業(yè)家進行搬遷，主要包括(1)從環(huán)保、安全、稅務(wù)等方面要求企業(yè)進行停業(yè)整頓，并以沉重的處罰逼迫企業(yè)低頭，簽訂低廉的拆遷補償協(xié)議;(2)采取斷水斷電斷路或者恐嚇威脅等方式使得企業(yè)無法正常運行，迫使其搬遷。

企業(yè)在遇到此類情況時，切記不要慌張，也不要輕易低頭，應(yīng)當及時尋求專業(yè)律師的幫助，應(yīng)當根據(jù)具體情況，尋找各類逼遷的違法點，根據(jù)不同的違法點，采取不同的救濟方式進行維權(quán)。小編之前對于環(huán)保、稅務(wù)以及安全等方面的企業(yè)拆遷問題，已有詳盡的解析，各位讀者可以直接參考。對于采取斷水斷電斷路或者恐嚇威脅等方式進行逼遷的，企業(yè)可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的相關(guān)規(guī)定進行維權(quán)，即在征地拆遷過程中，若雙方未就征收補償達成一致，則任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

招數(shù)五：你都沒有合法證件，你這個是違章建筑，給你補償已經(jīng)夠可以的了，你不趁早簽協(xié)議，后面連補償都沒有

在改革開發(fā)期間，很多地方政府為了招商引資，大開便利之門，允許企業(yè)先建后批，企業(yè)隨之由于各種因素不能補齊證件。后來企業(yè)被劃入征遷范圍時，政府卻認定其為違章建筑。此種認定并不符合法律規(guī)定，根據(jù)各類司法實踐，此種由于政府招商引資作出的明文規(guī)定或紅頭文件而導(dǎo)致企業(yè)缺乏證件的行為并不能歸結(jié)于企業(yè)的原因，如果因此認定企業(yè)屬于違章建筑，則有損政府公信力。

企業(yè)在遭遇此種情形時，應(yīng)及時收集相關(guān)證據(jù)，認定證件的缺失并不是由于自身的原因，在收到政府作出的責(zé)令限期拆除通知或已經(jīng)實施的強拆行為申請行政復(fù)議、提起行政訴訟，在復(fù)議或訴訟期間，行政機關(guān)不得強制進行拆除，企業(yè)可以爭取在這時間點內(nèi)尋找違法點，制定應(yīng)對方案。

招數(shù)六：強拆偷拆，猝不及防

在企業(yè)拆遷過程中，偶有出現(xiàn)征收方在沒有合法手續(xù)的情況下，組織社會閑散人員對企業(yè)進行強拆或偷拆，在企業(yè)建筑被拆后，勸說企業(yè)家簽訂補償協(xié)議，以免什么都得不到。

此種企業(yè)陷入被動的情況下，企業(yè)家一定要及時收集證據(jù)并尋求專業(yè)律師的幫助。強拆偷拆并不可怕，不論是否有足夠的證據(jù)證明是否是征收部門組織實施，根據(jù)最高院的司法實踐可知，都可以找到相應(yīng)的責(zé)任主體。

被拆遷人首先應(yīng)該拍照、攝像保存相關(guān)證據(jù)，立即啟動法律程序，拿起法律武器捍衛(wèi)權(quán)利。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。