一、征地補償糾紛律師的作用

要了解征地拆遷程序本身是否合法、征拆后用地項目是否合法，需要到國土、發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保等各相關(guān)部門做充分的調(diào)查取證工作，以快速、全面的獲取與案件相關(guān)的信息;

其次，審查文件的合法性。

在拿到相關(guān)材料后，律師則從法律角度進行專業(yè)的審查，迅速抓住對方的違法點，例如：法律法規(guī)規(guī)定的三公告兩聽證的義務(wù)是否履行、被征拆老百姓的知情權(quán)參與權(quán)監(jiān)督權(quán)是否充分保障、補償安置是否合法合理等，而這些程序性問題的審查將直接影響到案件的發(fā)展方向。

進而，啟動法律程序

針對其中的不合法行為提起相應(yīng)的行政復(fù)議、行政訴訟或向有關(guān)部門發(fā)送律師建議函、查處申請等，法律程序不斷跟進，才能達到向政府部門施壓的成效。

除卻律師在法律知識運用自如這一層面，律師在法律實務(wù)中所掌握的技巧與經(jīng)驗，也是當(dāng)事人所不具備的。

最終，得到合理補償

即使在談判過程中，律師的影響仍然不可或缺。律師不僅可以在拆遷過程中進行法律指導(dǎo)和法律咨詢，在當(dāng)事人之間進行調(diào)解，最主要的是，在拆遷談判過程中作為中間人，對老百姓而言，其親和力、信任度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于政府部門，對法律法規(guī)同樣的宣傳和解釋，政府部門也更容易聽取律師的專業(yè)意見，這實際上為拆遷談判奠定了良好的思想基礎(chǔ)。在老百姓與政府之間架起一座溝通的橋梁，促使拆遷談判順利完成，達到雙方滿意的結(jié)果，有效的預(yù)防和減少拆遷糾紛的發(fā)生。

二、征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

三、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

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