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寧波
如何定義首套房
首套房界定房地產(chǎn)局實行個人購房標準，而財政部房地產(chǎn)新政規(guī)定，2008年11月1日及以后簽約面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)整為1%。本協(xié)議稅收優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一是優(yōu)惠商品房必須是業(yè)主的第一套住房。確定第一套住房，住房局和財政局給出答案。根據(jù)采購合同查詢第一批采購信息。在接受個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預售（現(xiàn)金）合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢的，受托人應(yīng)提交本人身份證原件和委托人身份證原件）。根據(jù)《購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)定義標準》，在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中規(guī)定，如果沒有產(chǎn)權(quán)登記記錄，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與的，房改房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房，它屬于首次購房，并由房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處出具首次購房證明?！稑藴省愤€規(guī)定，可查詢個人購房信息的區(qū)域以首次購房證明發(fā)證機構(gòu)登記的區(qū)域為限。如何申請首套房折扣？
購買“首套房”要享受各種稅收減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房者本人提出申請，持購房合同和身份證向購房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心應(yīng)當自受理之日起7個工作日內(nèi)出具第一份購房證明。年末年初，不少銀行開始調(diào)整首套房貸優(yōu)惠利率，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊、貸款審批周期延長的情況。銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折提高至9折。一般來說，收緊貸款主要針對二手房市場。按照以往慣例，銀行將根據(jù)今年任務(wù)和指標完成情況，在第四季度調(diào)整貸款額度。特別是在現(xiàn)行標準不下調(diào)的情況下，銀行可優(yōu)先保障大企業(yè)和開發(fā)企業(yè)的貸款需求，收緊首套住房優(yōu)惠。
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