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如今的房價普遍很高，特別是那些一線城市房價更是高的嚇人，很多年輕人不得不通過貸款才能買房子，我們都知道通過銀行貸款是要收取一定的利息的，利息的高低往往與貸款金額、年限有關(guān)。然而很多時候由于種種原因會逾期還款，那么逾期還款利息怎么計算呢，都有哪些后果呢？

一、逾期利息計算的起算時間

所謂逾期利息是指給付金錢義務(wù)人因遲延履行而應(yīng)給付債權(quán)人一定數(shù)額的金錢。借款合同中，借款人未按照約定的期限返還借款的行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的是違約責(zé)任。返還本金、支付期限內(nèi)的利息及逾期利息都是承擔(dān)違約責(zé)任的具體方式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第123條規(guī)定，公民之間的無息借款，有約定償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后，借款人仍不償還的，出借人要求借款人償付逾期利息，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許。故對于沒有約定還款期限，也沒有約定利息的應(yīng)當(dāng)支付逾期利息。因債權(quán)人對起訴之前向債務(wù)人主張權(quán)利的行為很難舉證，如可以舉證證明經(jīng)催告，但是借款人仍不償還，可至催告之日起計算利息，如無法舉證證明之前是否催告，債權(quán)人向法院起訴視為催告，從起訴之日計算逾期利息。

二、逾期利息的計算方法

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第124條規(guī)定，借款雙方因利率發(fā)生爭議，如果約定不明，又不能證明的，可以比照銀行同類貸款利率計息。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第9條規(guī)定，公民之間的定期無息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無息貸款經(jīng)催告不還，出借人要求償付催告后利息的，可參照銀行同類貸款的利率計息。因本案中既未約定借款利率，又未約定逾期付款利率的情況，則應(yīng)按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率來計算逾期付款利息。

三、逾期還款的后果

1、產(chǎn)生罰息

這是金錢上的損失。如果信用貸款出現(xiàn)逾期，貸款機構(gòu)會先電話催收貸款，提醒借款人還款，同時利率還會上浮，作為每天的罰息。

雖然每家貸款機構(gòu)的政策不盡相同，但總體來說，銀行會比小貸公司更好說話一些。

2、產(chǎn)生不良信用記錄

一旦留下不良紀(jì)錄，你想要辦信用卡或者貸款，可能就無法申請了。銀行或者其他貸款機構(gòu)在放款前有嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)，其中之一就是你的征信記錄!

3、無法享受貸款優(yōu)惠

不少人在再次申請房貸時，卻發(fā)現(xiàn)自己由于粗心，在過去的老房貸上留下了太多的逾期還款記錄，除了房貸逾期還款要罰息，還有可能無法順利獲得銀行房貸的優(yōu)惠利率，更有甚者，想再次辦理房貸都變得不可能了。

4、銀行起訴

這種情況就比較嚴(yán)重了!若你超過3個月仍未繳款，貸款機構(gòu)會依法催收到期貸款，按照借款合同和擔(dān)保合同(抵押或質(zhì)押合同)的約定，將向法院起訴，法院會采取財產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)等。

5、判決下來后，會強制執(zhí)行

判決下來后，會依法強制執(zhí)行(扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等)財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費用，處置抵押(質(zhì)押物)物變現(xiàn)時產(chǎn)生的相關(guān)費用等。

6、法律制裁

如果有能力而拒不執(zhí)行生效法律文書，將受到法律制裁。擔(dān)保人在債務(wù)人不能償還的情況下，要承擔(dān)還償還責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》中的相關(guān)規(guī)定指出了逾期還款利息計算方法，同時有區(qū)分了對利率不明或沒有約定利率的解決辦法，強調(diào)對于惡意逾期還款的貸款人給予嚴(yán)重的處罰。此外上述列舉的幾種后果只是常見的情況，現(xiàn)實中情況嚴(yán)重銀行很有可能會收回房屋的所有權(quán)，所以大家一定要牢記還款日期按時還款，至于惡意拖欠的行為更是不可為。

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