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寧波
福州自建房拆遷怎么算？
一、福州自建房拆遷怎么算?
1、選擇貨幣補償，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
2、選擇與貨幣補償金額具有同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換;
3、被拆除房屋的評估如選用重置法，則按重置單價結(jié)合成新，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的人民政府根據(jù)土地市場的實際情況進行制定并公布。
二、拆遷非居住房屋的補償：
1、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估;
2、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的建安重置價 相應的土地使用權取得費用;
3、還應當補償被拆遷人下列費用：
(1)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償;
(2)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;
(3)無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;
4、其他非居住的房屋或居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P地上附著物的標準執(zhí)行。
最后，在發(fā)布征地公告時已取得建房批準文件并且已建造完畢的，將予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房則不進行補償;對于違建、超過批準期限的臨時建筑，以及在征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不會進行補償。
需要明確的是，對于自建房產(chǎn)的拆遷補償應當根據(jù)拆遷時的房產(chǎn)證上的所有人進行賠償，由于自建房是禁止買賣的，如果出現(xiàn)了簽訂合同進行出售的，賠償也不能針對原來的房主，所購置的情況是不被法律保護和認可的，具體情況應當結(jié)合實際而定。
自建房拆遷補償標準是怎樣的
農(nóng)村自建房買賣合同效力怎么認定？怎么處理？
農(nóng)村自建房的最新申請手續(xù)有哪些?
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