國有土地使用權(quán)收回方式及補償項目有哪些

1、行政處罰性"收回"方式。

該方式是指因土地使用權(quán)人違反法律法規(guī)禁止性強制條款的規(guī)定，由市縣人民政府依照法律法規(guī)的規(guī)定決定收回土地使用權(quán)的行為。

2、土地使用權(quán)使用期滿"收回"收回方。

國有土地使用權(quán)在與使用權(quán)人簽訂使用權(quán)出讓合同時就依法約定了土地使用年限，當(dāng)使用年限期滿前使用權(quán)人沒有申請續(xù)期的，或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)，政府將土地"收回"的行為。

3、法定事由"收回"方式。

該方式是指土地使用者在沒有違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，因發(fā)生某種法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的事件，而被土地行政主管部門收回土地使用權(quán)。

上述行政處罰性、使用期限屆滿"收回"方式，均屬于"無償"收回土地使用權(quán)的情形，但法定事由"有償"收回方式應(yīng)當(dāng)給予補償，主要補償項目有以下幾個方面：

1、土地出讓金。

依據(jù)《物權(quán)法》第148條規(guī)定："建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。"因此提前收回國有土地應(yīng)依照征收房屋程序給予補償"并"退還相應(yīng)"剩余年限"的土地出讓金。

2、土地使用權(quán)價值。

拆遷城市房屋時按照拆遷時點的房地產(chǎn)市場價格進行評估給予補償。

3、征地補償費。

《土地管理法》第47條第2款，征地補償費由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費組成。它是在將土地由原集體所有征為國家所有的過程中，支付給被征地村和被征地農(nóng)民的補償性和安置性費用。

4、拆遷補償費。

對被拆遷人來說，拆遷補償費是其失去房屋和土地使用權(quán)所得到的補償;對用地單位來說，拆遷補償費是為獲得土地使用權(quán)而支付的費用。

5、征地規(guī)稅費。

征地規(guī)稅費由耕地開墾費、耕地占用稅、新菜地建設(shè)基金、水利建設(shè)專項資金、新增建設(shè)用地有償使用費、征地管理費等六項費用組成。這些資金是因土地由"農(nóng)用地"轉(zhuǎn)變?yōu)?建設(shè)用地"從而轉(zhuǎn)為國家所有的費用，由報批的地方政府向省和中央政府繳納的費用。

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