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寧波
拆遷凍結(jié)的房屋能否購買
案例
“我非常想買這兩套房子，價錢很便宜。”市民孟女士表示最近看中兩套房子，但都是將要拆遷的房子，孟女士想知道這樣的房子可不可以買、該不該買?
朋友介紹說，四通路附近有一套20多平的房子要出售。孟女士去實地踏查，原來這是一套將要拆遷的房子，該房屋主人表示，房屋拆遷的批號已經(jīng)下來。其實這套房子早在去年就已經(jīng)被劃到拆遷范圍內(nèi)，但房屋所在區(qū)位的交通、配套設施孟女士比較中意，最重要的是該房屋售價便宜，孟女士很心動。當問賣主現(xiàn)在可否就產(chǎn)權(quán)證進行過戶時，“該房屋有產(chǎn)權(quán)證，但是已經(jīng)被凍結(jié)了?！辟u主的話讓孟女士很失落，聽同事說被凍結(jié)的房子不可以買賣，孟女士準備放棄購買這套房子。
隨后幾日，孟女士自己又在鐵北二路附近相中了一套30多平的房子，湊巧的是這套房子也將要拆遷，情況與之前朋友介紹的四通路附近的房屋情況類似，都是房屋被凍結(jié)，兩次同樣的經(jīng)歷讓孟女士很不甘心，決定就此問題弄個明白，真的如同事所說，被凍結(jié)的拆遷房不可以購買?
律師解答
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以被凍結(jié)的房屋不能進行出售或者更名等行為。邱-剛律師還表示，房屋拆遷后，開發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)內(nèi)容，對業(yè)主進行補償，因為被凍結(jié)的房屋無法進行更名，所以購買此類房屋對于買方來說，風險比較大。
國家法律有規(guī)定禁止出售被限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，如果購房者執(zhí)意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護。
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