【案情】

2003年6月，原告王某以按揭方式以個人名義簽訂房屋預(yù)售合同，并繳納首付款，2003年10月獲得房屋所有權(quán)證。2004年4月19日與被告李某登記結(jié)婚，2005年3月開始以夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸。因婚后一直未生育，雙方經(jīng)常為家庭瑣事吵鬧，并各自外出打工，缺少溝通聯(lián)系，現(xiàn)夫妻感情已經(jīng)破裂。原告王某訴至法院要求與被告解除婚姻關(guān)系。

【分歧】

對婚前以按揭方式付款并取得所有權(quán)證的房屋，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸是否屬于夫妻共同財產(chǎn)存在兩種不同觀點。

第一種觀點認(rèn)為，雖然婚前以個人名義簽訂房屋預(yù)售合同，但因該房屋作為共同居住使用，且用夫妻共同財產(chǎn)還貸，那么該房屋理應(yīng)成為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)按照夫妻共同房產(chǎn)處理。

第二種觀點認(rèn)為，《婚姻法》明確規(guī)定，一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得了產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。

【管析】

筆者同意第二種意見,理由是：

1、判斷按揭房屋的關(guān)鍵因素在于房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人以及房屋產(chǎn)權(quán)取得的時間。如購房人在婚前已取得房屋的所有權(quán)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間只是為了還貸而將房屋的所有權(quán)抵押給銀行，和銀行之間是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。夫妻用共同財產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不改變房屋所有權(quán)的歸屬。這在理論上也是符合不動產(chǎn)的公示原則的。

2、同時銀行和債務(wù)人(按揭人)之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎(chǔ)之上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不因為婚姻關(guān)系而改變債務(wù)人，也是符合債務(wù)轉(zhuǎn)移的理論的。

3、婚后共同償還貸款的行為并不改變該房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還；離婚后未償還的債務(wù)仍為個人債務(wù)。

作者：湘東區(qū)人民法院曾四龍