由于近幾年的發(fā)展，城中用地已經急劇減少，所以征地已經成為一種趨勢，而農村征地近幾年來也非常頻繁，征地一般是對于老百姓的房和地來說，如果對于農村公司征地補償會不會和房子和地的補償是一樣的呢？今天我們就來看一看鄭州農村公司拆遷補償。

國有土地上房屋征收補償的原則

(一)房屋的補償

被征收房屋的價值,按照房屋所有權證由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇產權調換的,負責征收的市、區(qū)人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

負責征收的市、區(qū)人民政府應提供多種房源用于產權調換,安置房應當產權明晰、符合國家有關質量安全標準。

(二)特殊群體的補償

征收領取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋,同時符合下列條件的：

屬于被征收人的私有住宅房屋;

被征收人在他處確無住房;

按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負責征收的市、區(qū)政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產權調換,被征收人免交50平方米(含50平方米)以內的房屋差價。

(三)符合住房保障條件的安置

經住房保障機構認定后,符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的被征收人,由負責征收的市、區(qū)人民政府優(yōu)先給予住房障。

(四)設有抵押權房屋的補償

征收設有抵押權的房屋,抵押人與抵押權人應當依照國家有關法律、法規(guī)規(guī)定,就抵押權及其所擔保債權的處理問題進行協(xié)商。

抵押人和抵押權人協(xié)商一致的,房屋征收部門按照雙方協(xié)議對被征收人給予補償。達不成協(xié)議,房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償的,應當將補償款向公證機關辦理提存;對被征收人實行房屋產權調換的,抵押人可以變更抵押物。

(五)未經登記房屋的補償

未經登記建筑的認定由負責征收的市、區(qū)人民政府負責,依法按照相關程序,出具認定結論,按照認定結論結合房地產市場評估價進行補償。

二、國有土地上房屋征收補償標準

(一)住宅房

1.選擇貨幣補償的,按被征收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。

2.選擇產權調換的,按兩種方式進行安置:一是被征收房屋所有權證注明套內建筑面積的,按套內面積給予安置;二是被征收房屋所有權證未注明套內建筑面積的,安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置,上浮部分不計價。

(二)非住宅房

依據房屋所有權證標明的性質、用途,按房地產市場評估價給予補償。

三、國有土地上房屋征收補助標準

(一)搬遷費

住宅房:被征收房屋按建筑面積每平方米30元的標準,發(fā)給被征收人搬遷費,不足1200元的,按1200元發(fā)放。期房安置發(fā)二次,貨幣補償或現房安置發(fā)一次。

非住宅房:被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標準,發(fā)給被征收人搬遷費。期房安置發(fā)二次,貨幣補償或現房安置發(fā)一次。

被征收人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷費發(fā)給房屋承租人。

(二)臨時安置費

住宅房：實行期房安置并由被征收人自行解決臨時安置房的,在臨時安置期間,按被征收人房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發(fā)給被征收人臨時安置費,不足1200元的,按照1200元發(fā)放。

現房安置或貨幣補償的,按上述標準一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉用房的,可不再支付臨時安置費。

臨時安置期限,多層建筑不超過24個月,高層建筑不超過36個月。超過臨時安置期限在一年以內(含一年)的,臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月30元的標準發(fā)給被征收人;超過臨時安置期限在一年以上的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月40元的標準發(fā)給被征收人。

非住宅房：現房安置或貨幣補償的,按被征收房屋房地產市場評估價的4%支付臨時安置費;期房安置的,按被征收房屋房地產市場評估價的8%支付臨時安置費。臨時安置期限不超過36個月,超過本期限需要增加的臨時安置費由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。

(三)停產停業(yè)損失

按省政府 《國有土地上房屋征收與補償條例若干規(guī)定》(豫政〔2012〕39號)文件規(guī)定執(zhí)行。

(四)裝飾裝修補助

由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

(五)物業(yè)管理補助

按被征收住宅房屋所有權證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予三年物業(yè)管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算物業(yè)管理補助。

(六)其它事項

因征收造成固定電話、互聯(lián)網絡、管道燃氣、暖氣、有線電視、水表、電表、空調、熱水器(太陽能、燃氣、電)、精密儀器等固定設備的拆裝費用,有規(guī)定的,按其規(guī)定補償;沒有規(guī)定的,參照相關設備儀器的安裝預算定額,安裝人工機械費的70%給予補償;大型設備拆裝費按原設備折舊后價值的15%給予拆裝費用。

四、被征收人按期搬遷的獎勵標準

住宅房：對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的,按被征收房屋有證建筑面積給予每平方米不超過200元的獎勵?？筛鶕灱s期限給予不同檔次的獎勵,每證獎勵金額不得超過3萬元。

非住宅房：對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的,可按被征收房屋房地產市場

評估價不超過2%給予獎勵。

具體獎勵標準根據項目所在城市區(qū)的實際情況制訂,報同級人民政府批準后執(zhí)行。

五、市政基礎設施征收國有土地的補償

(一)收回國有劃撥土地使用權的,除按標準補償地面附屬物(不含持有房屋所有權證的房屋)和已經支付依法辦理用地審批手續(xù)的有關稅費外,土地無償收回。

(二)收回國有出讓土地使用權的,除按標準補償地面附屬物 (不含持有房屋所有權證的房屋)外,按當時土地出讓價及合理銀行利息(貸款)成本一并補償。

(三)上述補償是指對土地使用權人擁有的國有土地使用權證上標注的合法使用權面積的補償。

六、市政基礎設施征收房屋預評估價值的確定

因市政基礎設施建設需征收房屋的,由接受委托的房地產評估機構對征收范圍內的房屋進行預評估。市房地產價格評估專家委員會對預評估結果進行鑒定,五個工作日內出具鑒定意見。預評估結果作為匡算征收補償費用的依據。

這篇文章已經將各種房屋的補償辦法細節(jié)寫的清清楚楚，一共有六種情況，而鄭州農村公司拆遷補償也包括其中，如果有人遇到拆遷大家可以參考這篇文章。在拆遷補償中，政府也是考慮到所有人的需求，滿足大家的要求。以上就是小編為大家整理的全部內容了。

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