我們一般所了解的拆遷都是針對農(nóng)村等私人住宅因道路規(guī)劃等原因被拆遷，而企業(yè)拆遷往往了解的不多。不同于私人拆遷賠償，企業(yè)的拆遷賠償項目一般分為四各部分，即房產(chǎn)價值、設備設施、停產(chǎn)停業(yè)和搬遷獎勵的賠償。不同地區(qū)的賠償標準也會因政策而有差異。那么馬鞍山企業(yè)拆遷補償標準是什么呢?下面就由律霸小編為您解答!

一、馬鞍山市企業(yè)拆遷賠償標準

企業(yè)拆遷賠償項目主要是四塊:

1、房產(chǎn)價值賠償;

2、設備設施賠償;

3、停產(chǎn)停業(yè)賠償.

4、搬遷獎勵補償.

房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定; 企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準;土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地.所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大.基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值.

設備設施賠償方面爭議.主要是由于以下幾個原因:

1、政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;

2、沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估,無法出具評估報告;

3、被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大.

停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標準.有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償.屬于可以協(xié)商部分.

搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右.

無形資產(chǎn)的賠償爭議是的,一般在實踐操作中比較困難.理論上是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充.

二、住房拆遷中關于貨幣化加配購安置房的安置方式不再執(zhí)行，一律實行產(chǎn)權調(diào)換安置方式。

每個應予住房安置人員按30平方米實行等面積調(diào)換，互不支付差價。每個應予住房安置人員根據(jù)申請可增購10平方米，獨生子女戶可再增購10平方米，增購面積購房款按建安成本價支付。

被搬遷人人均原合法住房面積(不含披房、附房)低于30平方米的，按30平方米計算住房應安置面積;高于應安置面積的，高出部分按搬遷住房重置價補償給被搬遷人。1人戶應對應調(diào)換安置A戶型房，戶型內(nèi)超產(chǎn)權調(diào)換面積部分按建安成本價執(zhí)行。經(jīng)申請批準后跨戶型購買安置房的，超A戶型面積部分一律按超面積價格支付購房款。

被搬遷戶家庭應予住房安置人員3人以上(含3人)的，根據(jù)應安置面積(含增購面積)可在安置房戶型中等面積調(diào)換2套以上(含2套)安置房。《實施細則》中有關準予跨戶型購買安置房的規(guī)定不再執(zhí)行。

三、馬鞍山市國有和集體所有林地補償費標準

(一)集體所有的林地征收時按《補償標準》劃定的區(qū)片范圍內(nèi)征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行，其林地補償費和安置補助費比例劃分及分配辦法仍按《辦法》相關規(guī)定執(zhí)行;

(二)國有林場林地參照集體林地區(qū)片征地補償標準執(zhí)行，林場周邊有多個區(qū)片的，按周邊區(qū)片的最高標準執(zhí)行，補償費的分配由國有林場按國有資產(chǎn)管理有關規(guī)定執(zhí)行。

調(diào)整林木補償費補償方式和標準。有林權證的集體林場和國有林場上的林木補償費標準，由用地單位和被征地單位協(xié)議確定，調(diào)整為進入主伐期有蓄積量的3300元/畝，無蓄積幼齡林、新造林的2800元/畝。

用地單位按2600元/平方米計算被搬遷人住房應安置面積建設成本并支付給安置房建設責任主體單位。

經(jīng)允許增購安置房面積的，增購面積部分的建設成本與建安成本的價格差額，由用地單位支付給安置房建設責任主體單位。

安置房配建的商業(yè)用房銷售凈收益經(jīng)審計后上繳市財政統(tǒng)籌安排，專項用于安置房建設資金平衡。

2012年度安置房建安成本價執(zhí)行標準為2080元/平方米、超面積價格執(zhí)行標準為4300元/平方米。

2012年以后的安置房建安成本、建設成本以及超面積價格標準，由市住房城鄉(xiāng)建設部門會同物價、房屋征管部門根據(jù)實際情況確定，經(jīng)市政府批準后于每年2月底前發(fā)布。

本補充規(guī)定施行前公布的有關馬鞍山市土地征收補償安置規(guī)定與本補充規(guī)定不一致的，以本補充規(guī)定為準。

（以上標準僅供參考，具體以政府發(fā)布拆遷安置補償方案為準）

關于馬鞍山企業(yè)拆遷補償標準，馬鞍山市對于搬遷費和臨時安置費的計算方式也已經(jīng)確定。企業(yè)用地屬于非住宅用地，所以補償標準難以統(tǒng)一，一般都會經(jīng)過與當時人進行協(xié)商或由評估機構(gòu)進行評估。相應的對于被拆遷方也會給予一定的補助和獎勵。

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