現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，婚前買房用作結(jié)婚新房的現(xiàn)象越來(lái)越普遍，那么，婚前購(gòu)買的房產(chǎn)歸誰(shuí)所有呢，關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)，又該如何證明呢?對(duì)于這些問(wèn)題，下文都將為您一一做出介紹，請(qǐng)您閱讀了解。

　　1、根據(jù)新的婚姻法，結(jié)婚前買的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，正常情況下是不進(jìn)入離婚訴訟的財(cái)產(chǎn)標(biāo)的。 但是這并不是絕對(duì)的。新婚姻法公布實(shí)施后，法律明文規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有。對(duì)房屋所有權(quán)的認(rèn)定通常以產(chǎn)權(quán)證登記的名稱為準(zhǔn)。如果房屋購(gòu)買是在結(jié)婚登記之前，則房產(chǎn)歸個(gè)人所有。

　　2、如果是貸款購(gòu)房，就需要嚴(yán)格界定房屋購(gòu)買時(shí)間及還款時(shí)間，即婚前一方購(gòu)房，婚后還貸的，在離婚時(shí)可以認(rèn)定房屋所有權(quán)歸為一方所有，但因夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸款，應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》中規(guī)定， “對(duì)夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償?！?如果夫妻雙方婚前存在同居，就需要靠具體的舉證來(lái)證實(shí)房產(chǎn)的歸屬。

　　3、現(xiàn)實(shí)中有很多情況是父母為子女買房，此時(shí)房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！?“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！?/p>

　　4、很多當(dāng)事人認(rèn)為自己父母在自己結(jié)婚前購(gòu)買的房子，就是屬于自己的財(cái)產(chǎn)，但一般在當(dāng)事人結(jié)婚時(shí)，當(dāng)事人的父母會(huì)告訴媳婦說(shuō)，這套房子是給你們結(jié)婚用的。所以，如果媳婦有人證或物證證明時(shí)，法院可能會(huì)引用這個(gè)司法解釋的第一款，認(rèn)為這是父母明確表示贈(zèng)與雙方的房產(chǎn)。也就構(gòu)成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而在實(shí)踐中這種情形非常多。這時(shí)舉證成為重要的問(wèn)題了。

　　律霸小編為您整理這篇文章，希望能為您提供幫助。從上文中可以看出，關(guān)于婚前房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題不能一概而論，應(yīng)該根據(jù)買房的具體情形來(lái)確定婚前房產(chǎn)歸誰(shuí)所有。

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??? 什么是婚前財(cái)產(chǎn)?

??? 離婚后可以要求分割婚前財(cái)產(chǎn)嗎