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分家析產(chǎn)顧名思義就是多個(gè)子女對(duì)家中的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，一般情況下子女分割完家產(chǎn)后，如果得到房屋等不動(dòng)產(chǎn)往往都會(huì)去進(jìn)行過(guò)戶，那你知道分家析產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是怎樣的嗎?這個(gè)問(wèn)題，律霸小編下文做了講解，希望對(duì)你有所幫助。

一、分家析產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是怎樣的

1、寫(xiě)分家協(xié)議書(shū);

寫(xiě)一份分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)，或到房管部門(mén)要一份，說(shuō)明家庭成員經(jīng)協(xié)商同意把全家的房屋所有權(quán)析產(chǎn)到家庭成員小Q的名下，簽字捺印;

2、居委會(huì)核實(shí);

向房屋所在地居委會(huì)申請(qǐng)出具證明，居委會(huì)通過(guò)調(diào)查問(wèn)詢，證明此事屬實(shí)，在分家協(xié)議書(shū)上蓋章，證明協(xié)議內(nèi)容屬實(shí);

3、房產(chǎn)測(cè)繪;

所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書(shū)、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖;

4、房產(chǎn)受理;

所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書(shū)、居委會(huì)證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖，到房管部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)姓名變更;按相關(guān)法定程序，房管部門(mén)工作人員受理，逐一問(wèn)詢家庭成員，確認(rèn)無(wú)誤后受理;

5、領(lǐng)證;

7個(gè)工作日后可以帶著身份證到房管部門(mén)繳費(fèi)，領(lǐng)取房權(quán)證。

二、分家析產(chǎn)的基本原則是怎樣的

1、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性;

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值;

3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢(qián)或其他方式的補(bǔ)償;

4、采取大家共有的方式;

5、大家競(jìng)買(mǎi)的方式;

6、出賣(mài)該房，大家分的價(jià)款的方式;

三、分家析產(chǎn)應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些

1、把家庭成員對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割與家庭成員之間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與相區(qū)別;

家庭成員基于一定的法律事實(shí)而形成的家庭財(cái)產(chǎn)為家庭共有財(cái)產(chǎn)，在分割家庭共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，一般應(yīng)按共有人權(quán)利義務(wù)相一致和有利于生產(chǎn)、生活、有利于社會(huì)安定等原則，公平合理地處理。對(duì)于因父母將自己的財(cái)產(chǎn)處分給其子女和其他家庭成員而發(fā)生的糾紛，應(yīng)該按贈(zèng)與糾紛處理，以充分尊重贈(zèng)與人的意愿為原則。如果調(diào)解處理時(shí)將上述兩種情況混淆，就難以區(qū)分各當(dāng)事人的要求是否合理，更難以在當(dāng)事人之間找準(zhǔn)平衡點(diǎn)。

2、把家庭共有財(cái)產(chǎn)與家庭成員共同生活期間的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相區(qū)別;

對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是家庭成員共有還是個(gè)人所有，必須根據(jù)財(cái)產(chǎn)是為家庭成員共同基于一定的法律事實(shí)所取得，還是家庭成員中的某個(gè)人基于一定的法律事實(shí)所取得來(lái)認(rèn)定。如果是家庭成員中的某個(gè)人依法取得的財(cái)產(chǎn)，即使在家庭成員共同生活期間取得，也不存在共有關(guān)系。對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的處理，以歸個(gè)人所有為原則，即便是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，也不改變財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

3、把父母用子女給付的贍養(yǎng)費(fèi)出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)與父母與子女共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)相區(qū)別;

子女給付父母贍養(yǎng)費(fèi)是法定義務(wù)，該贍養(yǎng)費(fèi)屬于父母?jìng)€(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母將贍養(yǎng)費(fèi)積累起來(lái)購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)屬于父母，與給付贍養(yǎng)費(fèi)的子女之間不形成共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系。對(duì)于這類(lèi)財(cái)產(chǎn)的處理，以歸父母所有為原則，給付贍養(yǎng)費(fèi)的子女可以在父母去世后遺產(chǎn)分割時(shí)，根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在遺產(chǎn)的份額上適當(dāng)考慮多分。父母與子女共同出資購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)為父母與子女的共同財(cái)產(chǎn)，這類(lèi)財(cái)產(chǎn)的處理原則是：財(cái)產(chǎn)份額有約定的，按約定分割;沒(méi)有約定的，原則上共有人均分，但對(duì)共有財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)較多的可適當(dāng)多分，同時(shí)給予老年人適當(dāng)照顧。

4、把夫妻共同財(cái)產(chǎn)與家庭成員共同財(cái)產(chǎn)相區(qū)別;

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的除外。如果夫妻與家庭其他成員約定某些財(cái)產(chǎn)為家庭共有財(cái)產(chǎn)，或者共同基于一定的法律事實(shí)所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻與其他家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，但這僅限于為日常生活所需而處理共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于重大財(cái)產(chǎn)夫妻一方不能擅自處分。夫妻因離婚而需要分割共同財(cái)產(chǎn)，或者因一定的法律事實(shí)需要與其他家庭成員分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該遵循權(quán)利義務(wù)相一致原則和照顧子女、照顧女方的原則。

5、把家庭成員共同共有的財(cái)產(chǎn)與家庭成員按份共有的財(cái)產(chǎn)相區(qū)別;

一般來(lái)說(shuō)，家庭成員之間的共有關(guān)系為共同共有，各共有人享有均等份額。但是，如果共有人事先約定了各共有人的份額，就構(gòu)成按份共有，各共有人按照約定的份額分得財(cái)產(chǎn);如果共有人不能證明按份共有，則按共同共有處理;如果按份共有中，各共有人對(duì)各自應(yīng)得份額約定不明確，則按等份原則處理。除按份分割共有財(cái)產(chǎn)外，對(duì)其他共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)綜合考慮財(cái)產(chǎn)的來(lái)源、共有人的情況以及保護(hù)婦女兒童合法權(quán)益等因素予以處理。

6、把可分割財(cái)產(chǎn)與不宜分割的財(cái)產(chǎn)相區(qū)別;

對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，無(wú)論是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，都有可分與不可分的區(qū)別，在分割時(shí)必須根據(jù)財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、用途及財(cái)產(chǎn)所有人的具體情況，采取不同的分割方法：

(1)實(shí)物分割;

共有財(cái)產(chǎn)屬于可分物，分割后不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途和價(jià)值的，可對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割。

(2)變價(jià)分割;

共有財(cái)產(chǎn)不能分割或分割后損害其經(jīng)濟(jì)用途和價(jià)值的，或者共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)均不愿意采取實(shí)物分割方法的，可將共有財(cái)產(chǎn)作價(jià)變賣(mài)，各共有人取得相應(yīng)的價(jià)金。

(3)作價(jià)補(bǔ)償;

共有財(cái)產(chǎn)不能分割，或雖可分割，但有的共有人愿意取得實(shí)物，有的共有人不愿意取得實(shí)物的，可將共有財(cái)產(chǎn)歸愿意取得實(shí)物的共有人所有，由取得實(shí)物的共有人按共有財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，給未取得實(shí)物的共有人，以相當(dāng)于其實(shí)有份額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

以上就是小編為大家介紹的分家析產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)，小編要提醒大家，在進(jìn)行分家析產(chǎn)的時(shí)候，財(cái)產(chǎn)為一人獨(dú)有的情況下，占有財(cái)產(chǎn)的行為人要給其他人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。要是你還有不明白的地方，可以來(lái)電咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，讓他們?yōu)槟愦鹨山饣蟆?/p>

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