如今購(gòu)買房產(chǎn)的很多都是以貸款的方式進(jìn)行的，而對(duì)于將要結(jié)婚的男女來(lái)講，婚前貸款購(gòu)買的房產(chǎn)與婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)是有很大差距的，同時(shí)日后離婚的話，對(duì)這類按揭房的分割也是不同的。那到底離婚按揭房產(chǎn)分割是怎樣的呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)的分割

對(duì)婚前辦理按揭手續(xù)，婚后夫妻共同清償貸款的房產(chǎn)在離婚時(shí)的歸屬問題?；橐龇ā访鞔_規(guī)定，一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得了產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。

判斷按揭房屋的關(guān)鍵因素在于房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人以及房屋產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間。如購(gòu)房人在婚前已取得房屋的所有權(quán)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間只是為了還貸而將房屋的所有權(quán)抵押給銀行，和銀行之間是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不改變房屋所有權(quán)的歸屬。這在理論上也是符合不動(dòng)產(chǎn)的公示原則的。

同時(shí)銀行和債務(wù)人(按揭人)之間是建立在對(duì)資信狀況特殊的信任基礎(chǔ)之上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而改變債務(wù)人，也是符合債務(wù)轉(zhuǎn)移的理論的?；楹蠊餐瑑斶€貸款的行為并不改變?cè)摲课輦€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還;離婚后未償還的債務(wù)仍為個(gè)人債務(wù)。

若一方在婚前辦理按揭手續(xù)，以個(gè)人名義簽訂房屋預(yù)售合同，并繳納首付款，在婚后才獲得房屋所有權(quán)證，應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的房屋預(yù)售登記(鑒證程序)使債權(quán)具有了特定性或?qū)剐裕稍擃A(yù)售合同而取得房屋所有權(quán)的權(quán)利人只限于該預(yù)售合同上的債權(quán)人。銀行對(duì)特定的購(gòu)房人即貸款債務(wù)人(按揭人)的資信產(chǎn)生的信賴，以及該財(cái)產(chǎn)權(quán)利的是由婚前個(gè)人繳納首付款而取得。因此，在這種情況下即使產(chǎn)權(quán)證的取得在婚后，仍應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的或者雙方對(duì)所購(gòu)房屋為共同共有約定在先，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。因?yàn)樵摮鲑Y行為在婚前，所以非產(chǎn)權(quán)登記名義人一方應(yīng)對(duì)自己出資行為并非贈(zèng)與或借貸進(jìn)行舉證。

二、婚后父母部分出資為子女購(gòu)買房屋有幾種學(xué)說，

第一種是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)：依據(jù)是婚三白皮書122頁(yè)，2011年8月份的，

第二種是共同財(cái)產(chǎn)說：婚二22條，但可以對(duì)出資人子女適當(dāng)多分，

第三種是出資為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚 三第18條，

第四種是分情況說：對(duì)父母部分出資，以購(gòu)買人身份區(qū)別處理，以父母名義簽訂并過戶其子女的情況下，按婚三第7條，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不以父母名義簽訂，以子女名義簽訂合同，則按共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻離婚時(shí)對(duì)于按揭房產(chǎn)的分割是個(gè)比較復(fù)雜的問題，畢竟房產(chǎn)的價(jià)值比較大，因此雙方都想為自己爭(zhēng)取更多的利益。所以，在離婚分割按揭房產(chǎn)時(shí)，建議您咨詢有關(guān)律師。律霸網(wǎng)站為您推薦你所在地區(qū)的專業(yè)律師，幫助你處理相關(guān)法律問題。

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