如果夫妻有房產(chǎn)，那么在離婚的時(shí)候就要對(duì)房產(chǎn)做出分割。但是，離婚房產(chǎn)怎么分才好呢？可能很多人在遇到這個(gè)問題的時(shí)候都會(huì)覺得比較難。其實(shí)，對(duì)離婚房產(chǎn)的分割，需要先了解清楚房產(chǎn)的情況，最好是能夠協(xié)商分割。

一、離婚房產(chǎn)怎么分才好

《婚姻法司法解釋三》對(duì)房產(chǎn)的分割作出了較為詳細(xì)的規(guī)定，且部分規(guī)定與之前的分割方法有區(qū)別。房屋的分割計(jì)算與是否補(bǔ)償對(duì)方，根據(jù)實(shí)際情況的不同，會(huì)有不同的計(jì)算與補(bǔ)償辦法。

(一)房產(chǎn)增值部分

《婚姻法司法解釋三》 第五條的規(guī)定，確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。

(二)婚內(nèi)房屋贈(zèng)與

《婚姻法司法解釋三》 第六條的規(guī)定針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過戶的，可以撤銷贈(zèng)與行為。因此，有人要贈(zèng)與房產(chǎn)的，先過戶。若男方購買房屋，登記為雙方名字，房屋歸男方所有，但女方可以獲得相當(dāng)于房屋價(jià)值10%-50%的補(bǔ)償。

(三)一方父母出資買房

《婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

此時(shí)，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

(四)雙方父母出資買房

《婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。

二、離婚房產(chǎn)增值部分的分割標(biāo)準(zhǔn)如何確定

根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，離婚房產(chǎn)增值部分的分割可以按以下方式進(jìn)行：

1、增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購買價(jià)格+貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-夫妻共同還貸部分。

2、增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購買價(jià)格+已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-共同還貸部分。

3、增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-房屋購買價(jià))。

4、增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)。

5、增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價(jià)+已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)。

6、增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-夫妻共同還貸部分。

7、夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個(gè)人還貸增值部分。

通過上文的分析介紹，我們知道離婚房產(chǎn)怎么分。其實(shí)，此時(shí)需要先了解清楚房產(chǎn)究竟是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻財(cái)產(chǎn)，然后登記在哪一方的名下，雙方具體是如何出資，怎么還貸的。這樣才能比較好的分割房產(chǎn)，避免自身利益受到損害。

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