一、解除購房合同承擔違-約責任嗎

《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定‘合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。’合同解除導致合同關系歸于消滅，故合同解除的法律后果不表現(xiàn)為違-約責任，而是返還不當?shù)美?、賠償損失等形式的民事責任?！?/p>

二、違-約責任的特征

違-約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。

1、違-約責任是一種民事責任

法律責任有民事責任、行政責任、刑事責任等類型，民事責任是指民事主體在民事活動中，因?qū)嵤┟袷逻`法行為或基于法律的特別規(guī)定，依據(jù)民法所應承擔的民事法律后果。民法通則專設“民事責任”一章(第六章)，規(guī)定了違-約責任和侵權(quán)責任兩種民事責任。違-約責任作為一種民事責任，在目的、構(gòu)成要件、責任形式等方面均有別于其他法律責任。

2、違-約責任是違-約方對相對方承擔的責任

合同關系的相對性決定了違-約責任的相對性，即違-約責任是合同當事人之間的民事責任，合同當事人以外的第三人對當事人之間的合同不承擔違-約責任。具體而言：

(1)違-約責任是合同當事人的責任，不是合同當事人的輔助人(如代理人)的責任;

(2)合同當事人對于因第三人的原因?qū)е碌倪`-約承擔責任。合同法第121條規(guī)定：當事人一方因第三人的原因造成違-約的，應當向?qū)Ψ匠袚`-約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

3、違-約責任是履行合同不完全或不履行合同義務而承擔的責任

首先，違-約責任是違反有效合同的責任。合同有效是承擔違-約責任的前提。這一特征使違-約責任與合同法上的其他民事責任(如締約過失責任、無效合同的責任)區(qū)別開來。

其次，違-約責任以當事人不履行或不完全履行合同為條件。能夠產(chǎn)生違-約責任的違-約行為有兩種情形：一是一方不履行合同義務，即未按合同約定提供給付;二是履行合同義務不符合約定條件，即其履行存在瑕疵。

4、違-約責任具有補償性和一定的任意性

其一，違-約責任以補償守約方因違-約行為所受損失為主要目的，以損害賠償為主要責任形式，故具有補償性質(zhì)。

其二，違-約責任可以由當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定，具有一定的任意性。

合同法第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違-約時應當根據(jù)違-約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違-約金，也可以約定因違-約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

5、違-約責任是財產(chǎn)責任，不是人身責任。違-約責任可以約定(如約定違-約金、約定定金)，也可以直接適用法律的規(guī)定(如支付賠償金、強制實際履行等)。

6、違-約責任有一定的選擇性。

違-約相對人可以選擇違-約人承擔違-約責任的方式，比如說違-約人違反約定沒有完成合同義務，相對人可以在損害賠償和違-約金中選擇一項要求違-約人承擔責任。不過這種選擇是一種形成權(quán)，因此違-約相對人一旦選擇就不能改變，不然將會對違-約人造成很多負擔，不利于法律關系的穩(wěn)定。

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