在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
延期交房免責(zé)事由有什么
延期交房免責(zé)事由有什么
根據(jù)《合同法》第一百十七條的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響造成出賣人可能延遲交付的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延遲交付。但何為不可抗力？不可抗力是指在合同訂立后發(fā)生當(dāng)事人在訂合同時不能預(yù)見、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同時，遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的責(zé)任。不可抗力的主要情形有：（1）自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹；（2）政府行為，如征收、征用；（3）社會異常事件，如罷工、騷亂。如確屬以上幾種情況，且對建設(shè)工程的進度卻又影響的，則開發(fā)商可以免除逾期交房的責(zé)任。但是作為購房合同中免責(zé)事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)實具體事項的操作中開發(fā)商往往將各種理由歸于免責(zé)事由以逃避責(zé)任，比如施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能解決，但這種問題并非為不能預(yù)見，不能避免且不能克服的客觀情況，在施工中遇到的困難和技術(shù)問題是開發(fā)商在建造房屋之前通過具體勘測就可以預(yù)見的，即使是不能克服的，那也是開發(fā)商在建造房屋過程中自己所需要承擔(dān)的風(fēng)險，而不能將此風(fēng)險轉(zhuǎn)移給購房者。因此，此種情況不能歸結(jié)于免責(zé)事由，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
通過小編的介紹，我們可以了解到關(guān)于延期交房免責(zé)事由有什么的相關(guān)解答，希望以上的內(nèi)容為您提供了幫助。如果您情況比較特殊或復(fù)雜，以上不能完全解答您的疑問，歡迎您到律霸網(wǎng)進行一對一律師咨詢，將有專業(yè)律師為您提供解答！
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學(xué)法學(xué)本科。專業(yè)領(lǐng)域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務(wù)有限公司從事法務(wù)工作，負(fù)責(zé)公司內(nèi)部管理規(guī)范的審核，主要涉及公司部門問責(zé)制度、員工行為規(guī)范及考核細(xì)則、員工外派管理制度；業(yè)務(wù)合同的設(shè)計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務(wù)所工作，負(fù)責(zé)跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現(xiàn)在四川瑞展律師事務(wù)所從事專職律師。從業(yè)以來，以治事勤敏的精神和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
強制措施執(zhí)行人員是否可以退休
2020-11-12親等是如何計算的
2021-02-12我國法律關(guān)于股東優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定
2021-01-08拆遷公司和拆除公司有什么不同
2020-12-04被取保候?qū)徚司捅硎窘Y(jié)案了嗎,還會判刑嗎
2020-12-03房產(chǎn)抵押后法院還可以凍結(jié)嗎
2021-02-28媳婦能繼承男方家房產(chǎn)嗎
2021-01-02雇傭關(guān)系能是多人嗎
2021-02-11因土地糾紛可以報警嗎
2021-01-30單位現(xiàn)在突擊裁員要給勞動者補償嗎
2021-02-14勞務(wù)外包的意義
2021-03-22申請回避可以口頭嗎
2020-12-02離職員工有年終獎嗎
2021-02-04人身保險存在風(fēng)險嗎
2021-03-06保險合同效力的變更
2021-01-17死亡險被保險人不認(rèn)可保險金額,合同有效嗎
2020-12-18工費車保險賠償?shù)姆梢罁?jù),索賠需要什么材料
2021-02-21責(zé)任無法認(rèn)定如何理賠
2021-01-10保險合同免責(zé)條款的舉證責(zé)任時怎樣劃分的
2021-03-03保險法充分保護投保人利益的規(guī)定有哪些
2020-12-27