一，宅基地超面積的部分能否確權(quán)?

根據(jù)上級(jí)部門(mén)近日下發(fā)的一份通知，超面積宅基地能否確權(quán)，要區(qū)分以下這幾類(lèi)情形。

1，對(duì)于1982年之前的已經(jīng)建造的住宅，且在之后住宅面積一直沒(méi)有擴(kuò)大的，無(wú)論是否超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地的面積，均予以確權(quán)。也就是說(shuō)即使中間翻新，加蓋，只要占地面積一直沒(méi)有擴(kuò)大，即使超面積也應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)。

2017年，農(nóng)村宅基地確權(quán)過(guò)程中，超面積宅基地四大處理方式!

2，1982年到1987年之間建造的房屋，面積超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積的，如果已經(jīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)處理的，按照相關(guān)部門(mén)的處理結(jié)果進(jìn)行確權(quán)。

3，1987年之后建造的房屋，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，但是面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的，宅基地在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對(duì)沒(méi)有超過(guò)的部分確權(quán)登記，超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的部分在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明。

農(nóng)村宅基地確權(quán)過(guò)程中，超面積宅基地四大處理方式!

二，對(duì)于超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)不能確權(quán)的部分以后如何處理?

這其實(shí)沒(méi)有相關(guān)規(guī)定說(shuō)明，但是專(zhuān)家預(yù)測(cè)以后處理方式主要有以下幾種：

1.第一種辦法就是遵照村民自治原則，由村集體成員共同商議決定如何處理。

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2.呼聲最高的就是認(rèn)為宅基地超面積的部分，應(yīng)當(dāng)實(shí)行有償使用的制度。其實(shí)也就是超占宅基地的面積要繳費(fèi)。這其實(shí)也是一種平衡，也有效限制了宅基地超面積的現(xiàn)象。

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3.第三種就是實(shí)行宅田掛鉤制度。說(shuō)白了就是超占了宅基地的，可以少給承包地，保持總量平衡。

4.結(jié)合當(dāng)?shù)厝丝谂c土地面積的比例，合理確定各地宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，做到宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)與農(nóng)民需求相一致。避免一刀切!