小產(chǎn)權(quán)房簡單來說就是未獲得國家相關(guān)證件的房屋。我們?cè)谫徺I商品房時(shí)，會(huì)獲得一本房屋產(chǎn)權(quán)證，但小產(chǎn)權(quán)房并不受法律保護(hù)，沒有產(chǎn)權(quán)證。不過小產(chǎn)權(quán)房在我國大量存在，許多人也因?yàn)閮r(jià)格較低的原因而選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。那在離婚案件中，小產(chǎn)權(quán)房又怎么分割呢?律霸小編為您提供了小產(chǎn)權(quán)房離婚分割案例，相信會(huì)為您帶來啟發(fā)。

案情簡要：

女A某與丈夫B于2009年12月登記結(jié)婚，次年生育一男孩?；楹蟮谌辏瓵某夫妻以30萬元購買小產(chǎn)權(quán)樓房一套。2014年初，女A某夫妻達(dá)成離婚協(xié)議，約定3歲的兒子隨母親生活，所購置的樓房使用權(quán)贈(zèng)與兒子，B在找到住處之前暫時(shí)居住在樓房西側(cè)偏房。

2014年底，女A某向法院提起訴訟請(qǐng)求法院將現(xiàn)有住房判給其所有。

法院判決：

該套小產(chǎn)權(quán)樓房歸原告女A某使用，原告于判決生效后30日內(nèi)給付被告B房屋補(bǔ)償款20萬元。

法律條文：

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法>若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！?/p>

律師點(diǎn)評(píng)：

小產(chǎn)權(quán)房不是法律意義上的商品房產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國土地管理法和有關(guān)政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能基于買賣、交易等法律行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)根據(jù)上述規(guī)定，對(duì)于夫妻共同購置的小產(chǎn)權(quán)房屋不作為物權(quán)分割，但可以對(duì)房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)益予以分割，分割后的財(cái)產(chǎn)權(quán)益僅限于夫妻相對(duì)方，不具有絕對(duì)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡@一規(guī)定是建立在爭議房屋有國家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會(huì)將其作為商品房進(jìn)行分割，但可以對(duì)房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行分割。因?yàn)橘徺I時(shí)不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格購買的，所以分割時(shí)也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房價(jià)格來對(duì)待。不過，房屋畢竟有一個(gè)增值因素，雙方對(duì)爭議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價(jià)可以進(jìn)行議價(jià)，議價(jià)不成時(shí)還可以進(jìn)行重置價(jià)評(píng)估，使用房屋的一方應(yīng)給對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房在我國的情況較為特殊，它不能作為房產(chǎn)進(jìn)行分割，以上案例中，夫妻共同購買的小產(chǎn)權(quán)房，法院判決由一方使用，并給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。由此我們可以看出，離婚財(cái)產(chǎn)的分配遵循的是公平，均等的分配原則。

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