夫妻離婚時(shí)，可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)如何分配產(chǎn)生爭(zhēng)議。如果是夫妻婚內(nèi)共同購(gòu)買(mǎi)的房屋，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)就會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單，只要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，由獲得房產(chǎn)的一方給予另一方一定的補(bǔ)償即可，但如果該房產(chǎn)是婚前購(gòu)買(mǎi)，那新婚姻法沒(méi)領(lǐng)證買(mǎi)房子離婚房子怎么分割?律霸小編將為您分別根據(jù)以下三種情況進(jìn)行說(shuō)明。

一、 房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人(首付人)的名字

如果房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字，即首付人的名字，離婚以后財(cái)產(chǎn)怎么分割?房屋的所有權(quán)屬于登記名字的一方所有，但婚后共同償還的貸款和房屋增值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解釋三》規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?/p>

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說(shuō)，婚后房屋增值部分以及結(jié)婚后，夫妻用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)出資情況，要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，只要是用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

二、 如果房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字

這種情況房產(chǎn)怎么分呢?房產(chǎn)證上寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，該房產(chǎn)就是兩人共有，分配時(shí)要看房產(chǎn)證寫(xiě)兩人名字時(shí)雙方之間是否有什么書(shū)面的約定(并且好公證一下)，如果有約定就按照約定的內(nèi)容分配;如果沒(méi)有約定，那就是平均分配了。

三、房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人名字，且這個(gè)人不是首付方

有時(shí)候有這樣的情況，可能因?yàn)閼?hù)口的問(wèn)題，首付的那方想在另一個(gè)城市買(mǎi)房，但是沒(méi)有該城市的戶(hù)口，于是寫(xiě)了對(duì)方的名字。這樣的情況，房子屬于房產(chǎn)證登記名字的一方，首付方付的首付款相當(dāng)于是借給登記名字一方的，離婚時(shí)房子歸房產(chǎn)證登記名字的一方，但房產(chǎn)證登記名字的一方需向首付方返還首付款，并對(duì)婚后共同還貸的部分進(jìn)行分割，以及婚后共同還貸期間房屋增值的部分進(jìn)行分割。

婚前財(cái)產(chǎn)由誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)，首付款由誰(shuí)支付，房產(chǎn)證上是否有雙方的名字，這些都對(duì)離婚后的房產(chǎn)分割有一定的影響。由于婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不屬于夫妻婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，所以如果是由雙方共同在婚前購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)在房產(chǎn)證上寫(xiě)上雙方名字，以保證雙方的利益。

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