夫妻雙方離婚的時(shí)候要對財(cái)產(chǎn)分割進(jìn)行約定，涉及到房產(chǎn)分割的，比較復(fù)雜。如果一方保留房子，而另一方主張賣的，則保留房產(chǎn)的一方應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц兑还P房款的補(bǔ)償。而確定房產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候，要經(jīng)過專業(yè)評估公司進(jìn)行評估。那么離婚房產(chǎn)評估如何計(jì)算？下面我們一起看看小編給出的這篇文章。

一、離婚房產(chǎn)評估如何計(jì)算？

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ?，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)(評估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

二、離婚時(shí)房屋評估怎樣收費(fèi)？

1、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評估費(fèi)。

3、普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

三、離婚房產(chǎn)如何分割？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

通過上面這篇文章，小編給大家介紹了離婚房產(chǎn)評估如何計(jì)算。一般來說，評估機(jī)構(gòu)會按照房產(chǎn)市場價(jià)值進(jìn)行評估，通常參考的是附近區(qū)域同類型房屋的成交價(jià)格，整個評估過程要花費(fèi)三四天時(shí)間。根據(jù)評估的房產(chǎn)價(jià)值，主張房屋產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)該向另一方支付補(bǔ)償款，然后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用