簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

合法徹底辦理過(guò)戶 注意交費(fèi)時(shí)間

要求業(yè)主過(guò)戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過(guò)戶遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第叁方簽訂協(xié)議。

特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第叁方監(jiān)管，可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給賣方，需注明“交給監(jiān)管第叁方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第叁方，定金較好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易核心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

如房東還有水電費(fèi)未結(jié)清，等全部費(fèi)用完結(jié)后才付中介。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。

二手房過(guò)戶流程中的二手房交易注意事項(xiàng)主要針對(duì)買家而言，一方面要對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量和真實(shí)性查驗(yàn)，另外一方面要注意二手房交易合同內(nèi)容和交費(fèi)時(shí)間的控制。

綜上所訴，相信大家對(duì)購(gòu)買離婚房產(chǎn)注意事項(xiàng)都有了一定的了解，購(gòu)買二手房時(shí)一定要審核好房產(chǎn)的真實(shí)性，避免上當(dāng)受騙，同時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的債務(wù)情況，貸款等是否還清，同時(shí)要注意房產(chǎn)的現(xiàn)狀，是否存在漏水等情況，希望大家在購(gòu)買二手房時(shí)一定要看清協(xié)議內(nèi)容，希望大家都能買到稱心如意的房子。

二手房買賣交易流程是怎樣的

二手房交易費(fèi)用明細(xì)是多少

二手房過(guò)戶流程是什么