在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些買房人不適宜提前還款
第一類：資金有限的購房者
對于普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。
第二類：進入還款中后期
目前在商貸當(dāng)中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。
第三類：等額本金后期
從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經(jīng)達到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。
第四類：有更好的投資理財渠道
如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資于基金、外匯等理財產(chǎn)品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用于提前還款。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執(zhí)業(yè)律師，黑龍江大學(xué)畢業(yè)，碩士研究生，訴訟法學(xué)專業(yè)。 具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，通曉國家現(xiàn)行重要法律、法規(guī)。自擔(dān)任執(zhí)業(yè)律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經(jīng)濟、勞動爭議在內(nèi)的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯(lián)系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰(zhàn)經(jīng)驗和處理各類法律事務(wù)的實踐經(jīng)驗；深得當(dāng)事人一致好評。諳熟國家立法和法學(xué)研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態(tài)。 堅持以誠信和正直取信于當(dāng)事人；不唯上，不唯權(quán)，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學(xué)者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當(dāng)事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業(yè)單位和公民提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。 ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
買賣合同怎么審查
2021-02-25造成生態(tài)環(huán)境損害的侵權(quán)人應(yīng)賠償哪些損失和費用
2021-01-22老年人沒有生活來源怎么辦
2021-02-14解除抵押需要擔(dān)保公司出面嗎
2021-02-23交通事故工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-18如何妥善處理農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛
2020-12-29上海離職補償金標(biāo)準(zhǔn)最長補償多少月
2020-11-26個人婚前財產(chǎn)的證據(jù)如何保存
2021-02-19單方承諾是否構(gòu)成連帶責(zé)任擔(dān)保
2021-03-01女子水上樂園溺亡游樂園有責(zé)任嗎
2020-12-06如何避免購房定金糾紛
2021-02-13解除勞動合同前提有什么
2020-12-14崗前培訓(xùn)可以約定競業(yè)限制嗎
2021-02-02怎樣才能守法跳槽
2020-11-26上海主動離職補償金標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-27事業(yè)單位可以進行勞務(wù)外包嗎
2021-02-13車出車禍保險怎么賠償
2021-03-20買保險公司倒閉了怎么辦
2020-12-28保險公司的哪些經(jīng)營行為要進行改正
2021-01-11投保人應(yīng)該怎么選擇保險公司
2020-12-23