復雜的生活會將夫妻的感情檢驗出許多矛盾而在不能解決的情況下就只能通過離婚得到解決，但是夫妻在結(jié)婚后通過雙方的努力一起擁有的財產(chǎn)和房屋就必須在離婚后得到適當?shù)姆峙洌绕涫欠孔舆€要在分配完畢之后進行相應的過戶。那么，夫妻離婚房產(chǎn)怎樣過戶手續(xù)？

一、夫妻離婚房產(chǎn)怎樣過戶手續(xù)？

1、準備離婚房產(chǎn)過戶材料 ：

①離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復印件;

②房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

③申請人的身份證明及復印件;

④房產(chǎn)登記申請書;

⑤委托人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。

2、離婚房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)

申請人準備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。相關(guān)流程如下：

①在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正(有離婚判決書無需辦理)，與此同時交付產(chǎn)權(quán)公證費;

②到交易辦理轉(zhuǎn)繪(即日完成);

③到房管局辦理免征契稅申請(10個工作日完成);

④辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(7工作日內(nèi)完成)并繳登記費;

⑤取證。

3、離婚房屋過戶手續(xù)費：

稅類：①契稅按產(chǎn)價2%;②印花5元。

費類：①登記費80元;②交易手續(xù)費2%(按產(chǎn)價);③工本費20元。

注：離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅?

我國婚姻法、司法對離婚房產(chǎn)過戶契稅收取情況有規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅;若房屋原屬于夫妻一方，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化，應按贈與行為征收契稅。針對不同地區(qū)的契稅收取額度會有區(qū)別，您可以詳細咨詢相關(guān)部門。另外，離婚房產(chǎn)過戶，不收取個人所得稅。

二、離婚房產(chǎn)過戶注意事項

1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。

2、離婚時，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶需要由雙方共同申請，若權(quán)利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應該提交公正的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請登記。

離婚與結(jié)婚雖然在法律性質(zhì)上有著截然相反的效果，但是它們所需要經(jīng)歷的法律手續(xù)卻式樣的復雜，離婚后的夫妻房產(chǎn)確定了所有權(quán)之后只有通過過戶才能徹底隔斷二者之間的聯(lián)系，否則仍然會出現(xiàn)夫妻爭的現(xiàn)象。

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