離婚的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題向來(lái)就是在離婚官司當(dāng)中最耗費(fèi)時(shí)間的一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求之一，很多涉及到房產(chǎn)分割的糾紛甚至是直接會(huì)加深雙方的矛盾的。其實(shí)有一部分人對(duì)新婚姻法當(dāng)中房產(chǎn)分割幾乎沒(méi)有任何的了解，下面的文章當(dāng)中小編就是針對(duì)有網(wǎng)友咨詢(xún)的賣(mài)離婚房產(chǎn)如何分割的這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行介紹。

一、在我國(guó)規(guī)定的賣(mài)離婚房產(chǎn)如何分割?

目前，法院在審理離婚案件中，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，在雙方在價(jià)值與所有權(quán)均有爭(zhēng)執(zhí)的情況下，往往采取竟標(biāo)的方式進(jìn)行分割，由出價(jià)較高的一方得，而以出價(jià)的一半作為另一方的補(bǔ)償款。該方法并不使用招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，一般在一方應(yīng)標(biāo)出價(jià)后另一方不愿意繼續(xù)出價(jià)的情況下就結(jié)束。除非你有證據(jù)證明在竟標(biāo)結(jié)束前你出價(jià)更高而法院不接受，否則，上訴也很難得到支持。

二、夫妻離婚房子怎么分割?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，離婚房產(chǎn)競(jìng)價(jià)流程由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒(méi)有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

其實(shí)在房子的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有得到真正的判決之前，房產(chǎn)是不能夠私自變賣(mài)的，其中任何一方可以說(shuō)都沒(méi)有資格賣(mài)房子，而這里所謂的賣(mài)離婚房產(chǎn)，只不過(guò)是我國(guó)法院當(dāng)中采取的一種對(duì)房子競(jìng)價(jià)分割，由出價(jià)高的一方獲得房子的產(chǎn)權(quán)，對(duì)另一方進(jìn)行價(jià)格上的補(bǔ)償。

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