離婚在我國(guó)的相關(guān)法律中有著明確的規(guī)定，規(guī)定這類人應(yīng)受到合法的法律保護(hù)。我國(guó)的辦理機(jī)關(guān)在進(jìn)行辦理時(shí)也應(yīng)對(duì)其合法的身份和合法的權(quán)益進(jìn)行相應(yīng)的保護(hù)。那離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)需要怎樣辦理呢，下面小編就為你進(jìn)行詳細(xì)的解答。

一、離婚房屋析產(chǎn)過戶流程是什么?

1.貸款未到期的所需證件：

①、憑生效之后的《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

②、《離婚證》;

③、雙方《身份證》;

④、原房屋權(quán)或者抵押權(quán)的相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款

2.步驟：

①、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);

②、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

3.按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)：

稅類：

①、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

②、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。

費(fèi)類：

①、登記費(fèi)80元;

②、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));

③、工本費(fèi)20元

5.對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。

顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

二、離婚房屋析產(chǎn)過戶要辦哪些手續(xù)?

①、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

②、《離婚證》;

③、雙方《身份證》;

④、原來房屋的權(quán)或者抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

這類辦理主要是對(duì)離婚后的房屋進(jìn)行相應(yīng)的分割。這是當(dāng)事人需要進(jìn)行相應(yīng)的房產(chǎn)辦理，需要當(dāng)事人雙方帶好自己的身份證件和相關(guān)材料，在房產(chǎn)辦理的指定地點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)的辦理。

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