在離婚案件中，房屋的分配對(duì)當(dāng)事人雙方的合法利益都有著較為重要的意義。我國(guó)對(duì)這類財(cái)產(chǎn)的分割和財(cái)產(chǎn)的判決都較為慎重，那離婚房子還沒交房有貸款的房屋該如何解決呢，下面小編就這類問題為大家進(jìn)行詳細(xì)的解答?！?

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜直接判決房屋所有權(quán)的歸屬。

《婚姻法司法解釋(二)》第二十一條規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人就前述房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。司法實(shí)踐中，各地法院一般對(duì)于未取得所有權(quán)的房屋在判決中不直接進(jìn)行處理，先判決由一方使用，待取得房產(chǎn)證后，雙方當(dāng)事人可到法院另行起訴分割，也有法院會(huì)根據(jù)案件的具體情況駁回離婚雙方對(duì)未登記房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割的訴訟請(qǐng)求。　　

首先，該案例涉及的房產(chǎn)是雙方婚后購(gòu)買，且又屬于二人共同貸款。那么可以確認(rèn)該房產(chǎn)屬于夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。那么，二人在離婚時(shí)可以平均分割?！　?

其次，由于該房產(chǎn)屬于”期房“且又屬于按揭貸款，那么雙方可以就房產(chǎn)歸屬和現(xiàn)金補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！　?

再次，根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定， 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　?

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

對(duì)于這類事情我國(guó)法律規(guī)定，相應(yīng)的這部分財(cái)產(chǎn)要取得產(chǎn)權(quán)后才能夠進(jìn)行相應(yīng)的分割。對(duì)這類還沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，法律無法進(jìn)行相應(yīng)的分割行為，也無法約束房子的歸屬權(quán)。

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