人們只有在孩童時(shí)期才會對別人口頭承諾上的事情信以為真，而成年人的世界當(dāng)中很多事情不但要通過合同進(jìn)行約束，特別是關(guān)系到一些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移不辦理過戶后患無窮，因?yàn)閷?shí)際上是按照原來的登記為準(zhǔn)的，那原來約定的所謂的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬也就沒起作用，但實(shí)際上生活中就有一部分人是屬于這種狀況，那就是離婚協(xié)議房產(chǎn)歸子女但未過戶。

一、離婚協(xié)議房產(chǎn)歸子女但未過戶的后果是什么?

未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，離婚不過戶無法擁有產(chǎn)權(quán)。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。 《物權(quán)法》規(guī)定：

第十四條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、離婚房產(chǎn)可以給子女嗎?

當(dāng)然，夫妻雙方離婚之后，在付完按借款前，房屋是不能過戶給子女的，但是，夫妻雙方可以通過協(xié)議或合同的方式約定房屋為子女所有，以解決不必要的糾紛。

房產(chǎn)過戶給孩子是要滿足具體條件的。

1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。

三、夫妻離婚房產(chǎn)過戶給子女的手續(xù)是什么?

夫妻離婚后將房產(chǎn)過戶給子女的一般通過買賣或贈與這兩種形式,過戶手續(xù)有:

1、夫妻雙方簽署一份贈與確認(rèn)協(xié)議書,夫妻雙方約定將該房產(chǎn)贈與給子女。

2、贈與人和被贈與人一起到房管局簽訂關(guān)于房產(chǎn)贈與的書面合同,即贈與書,表明房產(chǎn)的贈與是贈與人的真實(shí)意愿,接受贈與是被贈與人的真實(shí)意愿。還要帶上相關(guān)材料,例如該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等等。

3、被贈與人憑原房屋所有權(quán)證、贈與確認(rèn)協(xié)議書,去繳納契稅,并領(lǐng)取契證。

4、辦理公證。

5、由被贈與人到房地產(chǎn)管理部門申請辦理變更登記,并提交相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書和公證書、契稅收據(jù)等資料,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

6、贈與人將房產(chǎn)交付給被贈與人。

綜上所述，離婚協(xié)議房產(chǎn)歸子女但未過戶主要的影響就是該套房子在法律上并不屬于子女，房產(chǎn)證上原來登記的是誰的名字就還是誰的，而且相較于離婚協(xié)議書當(dāng)中的約定，法律上是承認(rèn)房產(chǎn)證上面登記的一些信息的，所以說在房產(chǎn)證沒有辦理過戶的情況下就算另一方把房子給賣了，自己可能也很難再替子女維權(quán)了。

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