期房離婚分割如何解決?

離婚時(shí)，夫妻財(cái)產(chǎn)的處理可以分為兩個(gè)方面:

(1)夫妻一方特有財(cái)產(chǎn)的處理:夫妻一方的特有財(cái)產(chǎn)，歸個(gè)人所有。

(2)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理:夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

一、房產(chǎn)歸屬問題

根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權(quán)登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，那個(gè)房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下就歸誰(shuí)所有。這是一般原則，在更多體現(xiàn)的人身價(jià)值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴(yán)格適用上述登記公示原則。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，一方婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購(gòu)置的房屋，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚后夫妻共同還貸離婚房產(chǎn)問題的規(guī)定

根據(jù)婚姻(三)條婚前一方簽訂房地產(chǎn)合同，并支付首付和銀行貸款，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記的財(cái)產(chǎn)歸屬的首付款，付款人的名稱，首先，按照協(xié)議，自由的原則，其次，你無法到達(dá)的協(xié)議，法院可以作出一個(gè)決策屬性國(guó)有產(chǎn)權(quán)登記方，這一次的抵押貸款，但要返回一方個(gè)人債務(wù)登記的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，婚姻還款的數(shù)量及價(jià)值增加，根據(jù)具體情況物業(yè)，照顧孩子和妻子的權(quán)利和利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。第七條規(guī)定的已婚父母出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記孩子的名字，在房地產(chǎn)歸屬。

三、如何分割不同性質(zhì)的房子

1.婚前購(gòu)買的商品房

此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購(gòu)買，則該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買的，則房屋由雙方按份共有。

2.婚后購(gòu)買的商品房

若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。

對(duì)于離婚案件當(dāng)中的期房分割問題首先需要注意期房的歸屬問題。對(duì)于屬于一方的財(cái)產(chǎn)在分割的過程當(dāng)中歸于個(gè)人所有。但是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)則需要依據(jù)情況的差異進(jìn)行分割。對(duì)于期房的分割，其產(chǎn)值以及房產(chǎn)價(jià)值等都會(huì)作為共同財(cái)產(chǎn)的分割參考。

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