一、婚前購(gòu)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

1、結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、結(jié)婚前付了首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。

新的婚姻法司法解釋對(duì)此進(jìn)行了調(diào)整，下面是相關(guān)條款。

1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

3、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。

4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。

二、根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，以下的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)：

(一)夫妻婚前各自所有的財(cái)產(chǎn)，如個(gè)人的勞動(dòng)所得、繼承和贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，以及其他合法收入的財(cái)產(chǎn)。還有婚前各自購(gòu)置的物品。

(二)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)的軍人帶回來的醫(yī)療費(fèi)用和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)用，以及婚后夫妻共同生活時(shí)間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)。

(三)離婚時(shí)，夫妻各自使用的衣物、生活用品等。當(dāng)然，貴重物品除外。

(四)離婚時(shí)與個(gè)人身份不可分離的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

(五)夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定對(duì)雙方具有約束力。包括合法的約定和雙方協(xié)議或雙方承認(rèn)的口頭協(xié)議。

三、離婚財(cái)產(chǎn)分割的注意事項(xiàng)有哪些?

(1)夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有書面約定，或者有口頭約定，雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)約定處理，但是規(guī)避法律和損害國(guó)家、集體、他人利益的約定無效。

(2)夫妻分居后，分別管理、使用和獲得的財(cái)產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以各自所有，但差額懸殊的，分得財(cái)產(chǎn)多的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。

(3)主張為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，負(fù)有舉證責(zé)任，不能證明的，只能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

(4)夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)均分，但可能因?yàn)橐环接羞^錯(cuò)等原因分配不等。

(5)夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議，在離婚后正式生效，且只對(duì)夫妻雙方有約束力，不能以協(xié)議對(duì)抗第三人，如不能對(duì)抗第三人的債權(quán)。

(6)離婚時(shí)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為的，人民法院在判決時(shí)可以少分或者不分，但是誤將個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)隱藏、轉(zhuǎn)移的，不影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。

(7)離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求分家析產(chǎn)的，可以先就離婚案件和已經(jīng)查清的財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行處理，對(duì)一時(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)分割問題可告知當(dāng)事人另案處理，不影響離婚案件的審理。

(8)屬于事實(shí)婚姻的，財(cái)產(chǎn)分割適用正常離婚程序的處理方式;屬于非法同居的，其財(cái)產(chǎn)分割按照最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

我們不能理所應(yīng)當(dāng)?shù)挠X得隨著雙方的關(guān)系變成事實(shí)婚姻關(guān)系后，財(cái)產(chǎn)歸屬自然也不用劃分的那么清楚，會(huì)理所應(yīng)當(dāng)歸夫妻兩個(gè)人共同所有。其實(shí)絕對(duì)不是這樣的，如果能夠早一些了解一下新婚姻法對(duì)房產(chǎn)歸屬的明確規(guī)定，結(jié)婚的時(shí)候就可以要求配偶在房產(chǎn)證上加上自己的名字，不然的話，離婚的時(shí)候肯定無權(quán)分割房產(chǎn)。

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