一、在我國(guó)房屋分割判決書后怎么執(zhí)行?

1、建議先行協(xié)商，協(xié)商不成則應(yīng)當(dāng)向法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期限是判決生效之日起2年。如果協(xié)調(diào)不成，則應(yīng)當(dāng)盡快向一審法院申請(qǐng)執(zhí)行，法院強(qiáng)制執(zhí)行一般會(huì)拍賣房產(chǎn)，將拍賣款按比例分割。

2、拍賣價(jià)往往比實(shí)際兩會(huì)要低得多，所以自家人，還是協(xié)商解決為上策。

二、房屋的使用權(quán)利

1、房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是在房屋交易中經(jīng)常見到的兩種權(quán)利狀態(tài)。房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。通過房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)予、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項(xiàng)基本權(quán)能之一。

2、產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)，按照傳統(tǒng)法理，所有權(quán)包括4種權(quán)能：占有、使用、收益和處分。使用權(quán)僅為所有權(quán)權(quán)能之一。從21世紀(jì)初期的房地產(chǎn)業(yè)看，"使用權(quán)"概念已發(fā)生了根本性變化。如果你擁有一套房屋的使用權(quán)，同時(shí)你也就占有了這套房屋;就"使用"來說，在2013開始，使用權(quán)與以往的使用權(quán)有區(qū)別，租來的房子也叫使用，甚至裝修時(shí)也可部分地改變房屋結(jié)構(gòu)，這種權(quán)利已接近產(chǎn)權(quán)的"使用";再看收益權(quán)，只擁有使用權(quán)的房子能否出租，目前有爭(zhēng)議，實(shí)際上購(gòu)買房屋使用權(quán)，也是一種租賃行為，能否出租要受契約和產(chǎn)權(quán)人的限制，契約規(guī)定可以轉(zhuǎn)租的，就可以出租受益;最后看處分權(quán)，就是產(chǎn)權(quán)擁有者最根本的權(quán)能，21世紀(jì)"使用權(quán)"擁有者也有處分處，但僅能處分"使用權(quán)"，比如我擁有房子50年的使用權(quán)，住了10年就轉(zhuǎn)讓了，就是"處分"了后40年的使用權(quán)。

3、通過上面的分析，僅就居住而言，房地產(chǎn)業(yè)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的差異不大，因此你在買房時(shí)，可根據(jù)自己的需求和承受能力選擇購(gòu)買帶產(chǎn)權(quán)房，還是只買有使用權(quán)的房。

4、此時(shí)很多人買房幾乎都買產(chǎn)權(quán)房，主要是因?yàn)樗^“全產(chǎn)權(quán)”、“永久產(chǎn)權(quán)”的誘惑，認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證，這住房就永遠(yuǎn)屬于自己并可代代相傳了。事實(shí)并非這么簡(jiǎn)單。相對(duì)來說，購(gòu)買使用權(quán)房的價(jià)格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬元錢，居住的實(shí)際效果與產(chǎn)權(quán)房沒什么大的區(qū)別，何樂而不為?

5、我國(guó)實(shí)行的是土地國(guó)有制，即在中華人民共和國(guó)國(guó)土上，所有土地的所有權(quán)都是國(guó)家的，這種所有權(quán)是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國(guó)家買的有期限的使用權(quán)，最長(zhǎng)為70年。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，到時(shí)國(guó)家就要把土地(當(dāng)然包括土地上的建筑物)無償收回。所以，買產(chǎn)權(quán)房并無永久產(chǎn)權(quán)可言，開發(fā)商向國(guó)家買多少年土地使用權(quán)，你所購(gòu)的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。有些開發(fā)商向國(guó)家購(gòu)買了期限70年的土地使用權(quán)，由于種種原因，三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子賣不掉，如你到建成后第三年買了房，那你所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)期限只是62年。如果你買了別人居住過20年的二手產(chǎn)權(quán)房，你所擁有的產(chǎn)權(quán)期限就不到50年了。

6、房屋所占土地的使用權(quán)是國(guó)家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的，開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房居民。問題是售房時(shí)，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實(shí)實(shí)向購(gòu)房居民說明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限國(guó)家要無償收回土地和住房。如購(gòu)房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國(guó)家交納若干年限的土地使用金。事實(shí)正是這樣，如果購(gòu)房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣出去，那么就會(huì)遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)也好，使用權(quán)也好，都不是永久的，購(gòu)房要想代代相傳是不可能的，除非你子子孫孫不斷向國(guó)家繳納土地使用金。

7、所謂產(chǎn)權(quán)，就是所有權(quán)。從法律角度講，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四種權(quán)能。使用權(quán)為所有權(quán)的權(quán)能之一。你擁有一套住房的使用權(quán)，看上去你也占有了這套住房。但要出租就會(huì)受到一定的限制，能否出租、轉(zhuǎn)讓獲取收益，都要受到有關(guān)法規(guī)、契約、產(chǎn)權(quán)所有者的制約。再來剖析一下處分權(quán)，這應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)擁有者最根本的權(quán)能。在21世紀(jì)初期，按有關(guān)規(guī)定，居民擁有“使用權(quán)”也有處分權(quán)，盡管他處分的是“使用權(quán)”，而不是“所有權(quán)”。在房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)兩個(gè)概念并沒有多大差別，因?yàn)閷?shí)際效果一樣，只是多了一種“我擁有產(chǎn)權(quán)”的心理感受而已。

8、由此可見，不少居民認(rèn)為投資產(chǎn)權(quán)房能保值增值，其實(shí)是一種誤解。房地產(chǎn)由土地和房屋組成，房屋會(huì)隨著時(shí)間的推延逐漸貶值，越老越不值錢;而土地卻因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀則為貴。時(shí)間越長(zhǎng)越是增值。很明顯，增值的是屬于國(guó)家所有的土地，而不是居民自己的房屋。擁有產(chǎn)權(quán)的居民，只有適逢價(jià)格上揚(yáng)，及時(shí)將房屋拋售，才能實(shí)現(xiàn)增值。但現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，這種機(jī)會(huì)并不很多。按現(xiàn)行政策，使用權(quán)房同樣可以上市，與產(chǎn)權(quán)房有著同等的轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)，所區(qū)別的僅是一筆土地使用金。

在我國(guó)房屋分割判決書后，一般是嚴(yán)格按照判決書執(zhí)行的，執(zhí)行的期限是兩年時(shí)間。如果是家人或者親朋好友的話建議是先協(xié)商，如果協(xié)商不妥的話，再走法律程序。針對(duì)房屋的使用權(quán)利，相關(guān)法律條例也是做出了明確的規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)在法律意義上的占有、使用、收益和處分。

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