一、協(xié)議離婚房子沒(méi)過(guò)戶嗎?

不按協(xié)議約定屬于違約，可以去法院起訴。

1、簽訂離婚協(xié)議書(shū)時(shí)，約定好拒絕協(xié)助變更主貸人及拒絕協(xié)助過(guò)戶房屋的懲罰性措施。

辦理主貸人變更手續(xù)時(shí)，銀行通常都是要求雙方同時(shí)到場(chǎng)，如果一方拒絕到場(chǎng)，銀行會(huì)拒絕辦理主貸人變更手續(xù)。到房管局辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房管局通常也會(huì)要求雙方均到場(chǎng)，如果僅是一方到場(chǎng)的，房管局也會(huì)拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)。由此可知，離婚協(xié)議書(shū)的簽訂固然極其重要，但離婚協(xié)議書(shū)的履行卻更為重要，為了防止對(duì)方失信，在離婚協(xié)議書(shū)中約定懲罰性條款就尤其必要。譬如可以約定在領(lǐng)到離婚證之日起，一個(gè)月內(nèi)，對(duì)方必須協(xié)助其辦妥房屋過(guò)戶手續(xù)，非因本方原因?qū)е聼o(wú)法在一個(gè)月之內(nèi)辦妥房屋過(guò)戶手續(xù)的，對(duì)方必須按每逾期一日，支付違約金XX元給本方。

2、簽訂離婚協(xié)議書(shū)前，核實(shí)在現(xiàn)行條件下，銀行是否同意變更主貸人。

通常情況下，雙方在離婚協(xié)議書(shū)中就房屋的分割達(dá)成合意，到銀行變更主貸人，銀行核實(shí)相關(guān)的材料的真實(shí)性后，會(huì)配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有的房貸周期比較長(zhǎng)，且每個(gè)月還款金額也比較高，還貸人月收入不足貸款金額二倍的，銀行極其可能不同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供保證人、另行提供抵押物或采取其他保險(xiǎn)措施。因此，在簽訂離婚協(xié)議書(shū)之前，房屋所有方最妥當(dāng)?shù)淖鞣ㄊ窍鹊姐y行咨詢，以核實(shí)這種情況下，銀行是否會(huì)同意變更主貸人。如果銀行不同意的，則可以要求對(duì)方協(xié)助提供抵押物或作為還貸的保證人。

二、協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶交稅

1、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅第二條規(guī)定：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

2、關(guān)于契稅問(wèn)題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

3、關(guān)于個(gè)人所得稅問(wèn)題，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

注意：如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補(bǔ)償，則不需要更名。也就不涉及個(gè)人所得稅。相反如果離婚前這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補(bǔ)償時(shí)則需要更名。

當(dāng)雙方辦理了婚姻登記手續(xù)后，雙方的收入都是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在處理和分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，也是需要經(jīng)過(guò)配偶的同意才可以，如果雙方在婚姻期間出現(xiàn)了感情問(wèn)題要辦理離婚手續(xù)時(shí)，也是需要先將共同財(cái)產(chǎn)和子女的撫養(yǎng)權(quán)進(jìn)行平均分割，會(huì)按照男女平等原則去分割。

協(xié)議離婚后發(fā)現(xiàn)隱瞞財(cái)產(chǎn)怎么辦？

協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)分割不執(zhí)行怎么辦

訴訟離婚和協(xié)議離婚有什么區(qū)別？