注意事項一：退房條件要有明確約定

購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金。但有時候由于房屋質(zhì)量問題、突然更換工作、貸款辦不下來等種種原因，購房者出現(xiàn)了放棄購房的意愿，這時候開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同。

建議購房者：最好提前與開發(fā)商在合同中約定，因何種原因允許買家退房、退定金等事項。

注意事項二：搞明白合同的簽約對象

提醒購房者，在簽訂購房合同時一定要認(rèn)清合同主體是誰，知道自己在跟誰簽合同。如果簽合同的對象不對，合同的效力是存疑的。購房者應(yīng)該與相應(yīng)項目的開發(fā)商簽訂合同，有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法定代表人，因此在簽約前購房者最好查明代表開發(fā)商簽字的人是否為法定代表人，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的。同時要注意合同上的公章是否正確，這個是最重要的。

此外，還有一種情況是，項目開發(fā)是一個公司而進行投資卻是另外一個公司，作為購房者還是應(yīng)與進行立項的開發(fā)公司簽約。

注意事項三：購房者有補充合同的權(quán)利

現(xiàn)在有很多開發(fā)商在與購房者簽訂合同時，會主動向購房者出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠等。這是開發(fā)商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。

在購房交易中簽補充合同是很有必要的。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充合同一定要看清楚。同時購房者也可以出具一份保護自己利益的補充合同，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的承諾和樓書里關(guān)于裝修和物業(yè)管理的條款都簽進補充合同中，不要怕麻煩。當(dāng)然開發(fā)商有權(quán)拒簽補充合同，同時購房者也有權(quán)拒簽補充合同?，F(xiàn)在，北京、上海等一線城市就有很多購房者在簽合同時提出補充合同。

例如，物業(yè)承諾提供24小時管家服務(wù)，那么物業(yè)是否會隨叫隨到呢?如果不到，業(yè)主是否有權(quán)拒付物業(yè)費呢?再如，售樓書中提到小區(qū)中央將建一個大型音樂噴泉，每周噴水三次，如果噴泉沒有按時啟動，業(yè)主有權(quán)獲得賠償嗎?開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好?

合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，極容易在日后產(chǎn)生的糾紛，購房者打官司勝算不大。購房者務(wù)必要把每一個具體的時間、地點、材料以及開發(fā)商的口頭承諾全都落實在合同里。

注意事項四：賣方解除合同的后果要公平合理

目前的房地產(chǎn)市場中，有個別開發(fā)商制定的購房合同或補充合同中，會有這樣的條款“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！?/p>

假如購房者已經(jīng)支付了90%的購房款，只剩10%的房款逾期未付，這時候開發(fā)商以賣家無故逾期付款為由，沒收其已付的90%價款，這顯然是顯失公平的。依據(jù)我國《合同法》，這樣的條款是無效條款。購房者大多法律知識都不是很充沛，購房者可以咨詢相關(guān)部門依據(jù)法律的規(guī)定來維護自己的權(quán)益。

注意事項五：擔(dān)責(zé)約定務(wù)必明確具體

在個別購房合同中有時候會看到這樣的條款，“開發(fā)商應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果開發(fā)商沒有在“××日前如何如何”后要承擔(dān)什么責(zé)任;“開發(fā)商應(yīng)于××日前交房”，但是合同中并沒有寫如果開發(fā)商在××日前沒有交鑰匙該怎樣賠付購房者。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商違約，也很難追究他的責(zé)任獲得賠償。

購房者與開發(fā)商簽署的合同中要明確對開發(fā)商沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工等的擔(dān)責(zé)方式，約定得越詳細(xì)越好。