在房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、維修基金、印花稅(住宅免征)、交易手續(xù)費(fèi)、土地增值稅(住宅免征)。下面我們就按照這些稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算一算一套贈(zèng)與的房子到底要交多少錢(qián)。

贈(zèng)與納稅

以一套計(jì)稅價(jià)為100萬(wàn)的100平米的住宅為例，這套房子在贈(zèng)與時(shí)會(huì)產(chǎn)生的稅費(fèi)有：

契稅：100萬(wàn)×3%=3萬(wàn);增值稅：直系親屬贈(zèng)與，免征。非直系親屬贈(zèng)與，以贈(zèng)與人取得房屋的對(duì)應(yīng)時(shí)間判斷，滿(mǎn)兩年免征，未滿(mǎn)兩年，100萬(wàn)÷(1+5%)×5.6%≈5.3萬(wàn);個(gè)人所得稅：直系親屬贈(zèng)與，免征。非直系親屬贈(zèng)與，100萬(wàn)×20%=20萬(wàn);轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元;維修基金：多層，100㎡×22元/㎡=2200元，電梯：100㎡×27.5元/㎡=2750元;交易手續(xù)費(fèi)：100㎡×4元/㎡=400元。

也就是說(shuō)，這套計(jì)稅價(jià)為100萬(wàn)元的住宅在贈(zèng)與時(shí)最多要繳納約28萬(wàn)的稅費(fèi)。

掐指一算默默擔(dān)憂(yōu)，獲贈(zèng)一套房子相當(dāng)于繳納了總房款近三成的稅費(fèi)，以后不敢再說(shuō)買(mǎi)不起房了，明明是送一套房都收不起。

除了房產(chǎn)贈(zèng)與之外，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)也是過(guò)戶(hù)常見(jiàn)途徑，如果贈(zèng)與稅費(fèi)過(guò)高，可不可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行合理避稅呢?

其實(shí)，二手房買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與到底哪種方式產(chǎn)生的稅更少這個(gè)問(wèn)題與房屋大小，房屋是否滿(mǎn)兩年，房屋是否滿(mǎn)五唯一，房屋原有者與過(guò)戶(hù)者的關(guān)系都有著直接的聯(lián)系，需要具體問(wèn)題具體分析。而大多數(shù)人認(rèn)為“贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)一定比買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的稅費(fèi)要少”的這種刻板印象并不正確。

買(mǎi)賣(mài)納稅

例如，一套滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的計(jì)稅價(jià)為100萬(wàn)的89平米的住宅，通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)，如果贈(zèng)與雙方非直系親屬關(guān)系，一共要繳納23萬(wàn)元的稅(契稅：100萬(wàn)×3%=3萬(wàn)，個(gè)稅：100萬(wàn)×20%=20萬(wàn))。如果贈(zèng)與雙方為直系親屬關(guān)系，需要繳稅3萬(wàn)元(契稅：100萬(wàn)×3%=3萬(wàn))。

而如果通過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)的方式，如果是購(gòu)房者的首套房，只需繳稅1萬(wàn)元(契稅：100萬(wàn)×1%=1萬(wàn))。

總之，了解房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)是很重要的，很難一概而論哪種過(guò)戶(hù)方式更劃算，一定要根據(jù)房屋和自身情況理性計(jì)算。