案例簡(jiǎn)介：購(gòu)房合同上有子女姓名

2014年10月，吳先生和李女士夫婦在常熟某小區(qū)購(gòu)買商品房一套，總價(jià)200萬余元，之后一直未辦理產(chǎn)權(quán)證。吳先生和李女士在購(gòu)房時(shí)將兩人名字和其兒子吳某的名字共同寫入了購(gòu)房合同。之后在2015年4月，雙方簽訂協(xié)議書一份，約定“李女士自動(dòng)放棄房屋份額，由吳先生獨(dú)自100%占有。”然而2015年起，夫妻雙方多次發(fā)生矛盾，后經(jīng)訴訟于2016年9月，由法院判決離婚，兒子吳某由李女士撫養(yǎng)。但離婚后，對(duì)于房屋的權(quán)屬問題，雙方仍存在爭(zhēng)議。2016年11月，吳先生訴至法院，要求確認(rèn)其對(duì)房屋的權(quán)屬。

法院判決：購(gòu)房合同上有子女姓名，子女不能當(dāng)然享有房屋份額

法院審理后認(rèn)為，吳先生和李女士在購(gòu)房時(shí)將兒子吳某的名字共同寫入購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)視為將房屋的部分份額贈(zèng)與給兒子吳某。但該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人吳先生和李女士可以在贈(zèng)與完成前撤銷贈(zèng)與，但在協(xié)議中雙方一致確認(rèn)房屋100%由吳先生占有，另外吳先生已將李女士在購(gòu)房時(shí)的出資款全部歸還了李女士，故法院判決該房屋的權(quán)屬歸吳先生所有。

律師法院：子女能否享有房屋份額，子女能否享有房屋份額

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。根據(jù)《婚姻法》第19條的規(guī)定，夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議當(dāng)然具有法律效力，但其只能約定處分夫妻自身的財(cái)產(chǎn)。該購(gòu)房合同簽訂并履行后，該合同權(quán)益即屬于該未成年人子女所有。根據(jù)《民法總則》第35條的規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)?當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！币虼穗p方的約定中關(guān)于未成年人的利益的那部分約定，應(yīng)屬于無效。而房屋的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)以房管部門的登記為準(zhǔn)，在未辦理房屋登記之前，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生轉(zhuǎn)移。通俗的說，在簽訂購(gòu)房合同后，不等于購(gòu)房者立即獲得房屋的所有權(quán)，購(gòu)房者獲得的是要求開發(fā)商交付房屋的權(quán)利。如若父母在開發(fā)商交房后、辦理房產(chǎn)證時(shí)增加了子女的名字，則子女才享有該房屋的部分所有權(quán)，因此，在本案中，雙方的約定合法有效,案涉房屋應(yīng)當(dāng)歸吳先生所有。

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