一、不履行購(gòu)房合同如何救濟(jì)

(一)依民法、合同法雙方協(xié)商解決或向人民法院起訴。當(dāng)協(xié)商不成或義務(wù)方又不履行協(xié)商的協(xié)議時(shí)，權(quán)利方有權(quán)向人民法院起訴。這一方式在法理上應(yīng)當(dāng)成立，則人民法院不應(yīng)以“一事不再理”而拒之門(mén)外，但其訴訟的結(jié)果易導(dǎo)致“循環(huán)訴訟”，使圍繞履行協(xié)議而產(chǎn)生的訴訟周而復(fù)始，不利于提高訴訟效率，還可能因此而增加當(dāng)事人的訟累，浪費(fèi)國(guó)家司法資源，因此，此一法律救濟(jì)途徑應(yīng)當(dāng)研究，斟酌慎行;

(二)依民事訴訟法進(jìn)入執(zhí)行程序。其障礙是解決現(xiàn)行法律對(duì)履行協(xié)議逾期喪失申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)的問(wèn)題。對(duì)現(xiàn)行的民事訴訟法有關(guān)條款進(jìn)行修改，既能與民事訴訟法相御接，簡(jiǎn)便易行，又避免了依民法、合同法重新向法院起訴的弊端，達(dá)到使權(quán)利方獲得法律救濟(jì)的目的。其具體作法是：對(duì)民事訴訟法相關(guān)條款進(jìn)行修改，賦予履行協(xié)議的法律效力等同于執(zhí)行和解協(xié)議的效力。

二、不履行購(gòu)房合同該如何解決

(一)要求繼續(xù)履行。第一百零七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對(duì)遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒(méi)約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，第一百一十條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或者事實(shí)上不能履行;

2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;

3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

(二)解除合同，適用定金罰則或要求對(duì)方支付違約金。第一百一十六條規(guī)定當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金罰則，如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金;收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超過(guò)部分將不被視為定金。

違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，并且約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少

(三)賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任：

1、合同當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金和定金，也沒(méi)有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對(duì)方造成了損失，則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，數(shù)額可由雙方商定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決和法院判決。

2、雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補(bǔ)償損失的，對(duì)于不足部分仍應(yīng)賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于因違約給對(duì)方造成的損失--包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過(guò)違約一方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的最大損失。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方違約怎么辦

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：

(一)雙方協(xié)商確定的，從其約定;

(二)雙方不能協(xié)商確定的：

1、原則上可比照最相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;

2、無(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。

綜合上述小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容我們可以清楚知道，如果雙方簽訂購(gòu)房合同的，出現(xiàn)不履行購(gòu)房合同的可以要求繼續(xù)履行，也可以解除合同并支付違約金。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。