購(gòu)房合同是付款后交房前簽。

開(kāi)發(fā)商推遲簽訂合同如何維權(quán)？

無(wú)預(yù)售或有貸款是最常見(jiàn)的理由

最違規(guī)的就是沒(méi)有取得預(yù)售;現(xiàn)在的房產(chǎn)多數(shù)是期房在售，所以就需要取得預(yù)售許可證，只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒(méi)有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒(méi)有取得齊全，那么也是不能簽訂購(gòu)房合同的。

除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒(méi)有解押前，房產(chǎn)是不能進(jìn)行銷售的，是被鎖定的。這樣的情況下，如果開(kāi)發(fā)商一直不簽訂合同，推遲簽訂合同，怎么辦?

如果合同不能及時(shí)簽訂，對(duì)于后期各項(xiàng)購(gòu)房程序的進(jìn)行都是有影響的，除了購(gòu)房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象;所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開(kāi)發(fā)商的資料，例如常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)五證，尤其是預(yù)售許可證，其次簽訂認(rèn)籌協(xié)議或者認(rèn)購(gòu)書(shū)也是非常重要的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)需注意，何時(shí)簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書(shū)來(lái)執(zhí)行。但是如果開(kāi)發(fā)商在交付認(rèn)籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時(shí)間，那么您就還需謹(jǐn)慎，不要貿(mào)然簽訂。除了購(gòu)房合同簽訂需要注意外，合同何時(shí)備案何時(shí)能拿到也十分重要。

備案應(yīng)該在合同簽訂后三十日之內(nèi)辦理商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效，由于開(kāi)發(fā)商向中心送來(lái)的時(shí)間不固定，辦理日期也各有不同。開(kāi)發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。

根據(jù)建設(shè)部合同范本規(guī)定，備案應(yīng)該在合同簽訂后三十日之內(nèi)辦理。

而實(shí)際操作中同樣如此，具體流程：

客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是您還不能拿到購(gòu)房合同，您可以讓開(kāi)發(fā)商告訴您備案登記號(hào)，之后您可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。