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寧波
土地抵押要如何簽訂合同
土地抵押要如何簽訂合同
1.抵押的土地使用權(quán)通常是有償取得的。經(jīng)劃撥取得土地使用權(quán)的，如符合下列條件，并經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的，其劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以抵押：
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
(2)領(lǐng)有國有土地使用證;
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
(4)依照法律規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以出租所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金的。
2、土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，并應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。
3、土地使用權(quán)抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
4、抵押人必須未喪失土地使用權(quán)。土地使用權(quán)若因使用期限屆滿或被國家依法收回而不復(fù)存在的，不得抵押。
5、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物也應(yīng)隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。
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簡介:
余建飛律師，2005年開始在瑞安市總工會職工維權(quán)中心從事職工維權(quán)工作，2008年開始進(jìn)入浙江安瑞律師事務(wù)所工作從事律師工作至今，現(xiàn)為律所高級合伙人。十多年律師職業(yè)生涯，執(zhí)業(yè)期間成功辦理了各類訴訟案件及非訴訟法律事務(wù)數(shù)百件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，先后獲得2010年度、2016年年度瑞安市法律服務(wù)先進(jìn)個(gè)人。執(zhí)業(yè)以來以勤勉的工作態(tài)度、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，得到了當(dāng)事人的認(rèn)同及尊重。
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