一、按揭房

按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)(如樓花)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。

按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。出于投資或融資變現(xiàn)的需要，在二手房交易中購房者欲將按揭房轉(zhuǎn)讓的越來越多。

按揭房交易過程比普通產(chǎn)權(quán)房要繁瑣，通常有轉(zhuǎn)按揭交易和非轉(zhuǎn)按揭交易兩種操作方法，風(fēng)險防范的關(guān)鍵是簽訂規(guī)范合同。

二、按揭房合同備案怎樣才能撤回

當(dāng)買賣人，貸款沒有下來，或者其他原因不想購買房屋時，就需要撤銷已備案的合同。還有種情況，使用v2.5版本的備案系統(tǒng)時，名字變更需要撤銷合同重簽。

第一：合同狀態(tài)必須是已經(jīng)備案的房屋才可以進(jìn)行撤銷操作。

第二：有自己的帳戶名(操作由開法商進(jìn)行)

選擇網(wǎng)上簽約子系統(tǒng)，在左側(cè)找到合同撤銷這一項，單擊----點擊新增-----輸入合同編號----點擊創(chuàng)建合同撤銷，輸入撤銷緣由，合同密碼，確認(rèn)后創(chuàng)建成功后點擊提交，等待管理員審核即可。

注意事項:

1、首先必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同——房管局只能憑提交規(guī)定資料后撤銷備案。

2、房管局撤銷備案不需要費用,否則屬于亂收費。

3、至于房管局撤銷備案的流程,各地房管局的具體流程有差異,可去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌隆?/p>

關(guān)鍵問題還在開發(fā)商那里，需要開發(fā)商辦理解除合同手續(xù),并提供房管局撤銷備案所需要的資料。

按揭房合同備案的撤回還是需要一定的條件的，大家在撤回的時候要注意。以上就是關(guān)于這些問題的答案，希望對大家有幫助。如果您需要關(guān)于這方面的幫助，律霸網(wǎng)提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。