生活中我們經(jīng)常挺大不動資產(chǎn)可動資產(chǎn)。公司在做資產(chǎn)登記的時候，也總是會登記不懂資產(chǎn)多少，可變動資產(chǎn)又多少的。那么什么是不動產(chǎn)呢?我們?nèi)绾蝸韰^(qū)分不動產(chǎn)和可動資產(chǎn)，不動產(chǎn)的特點有哪些?下面小編就帶大家來對不動產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容作一下了解。

一、什么是不動產(chǎn)

不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產(chǎn)不一定是實物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。如建筑物及土地上生長的植物。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。

二、不動產(chǎn)的特征

（1）自然特性：不動產(chǎn)作為自然物的特性有：

1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

2、個別性：也稱獨特性、異質(zhì)性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。

3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟供給有彈性。

（2）社會經(jīng)濟特性：體現(xiàn)人們之間的社會關(guān)系和不動產(chǎn)景氣循環(huán) 經(jīng)濟關(guān)系的特性。

1、價值量大：與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。

2、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟角度土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。

4、權(quán)益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設(shè)置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進行管理。

5、難以變現(xiàn)性：也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。

6、保值增值性：增值指不動產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。

相信通過閱讀本文的內(nèi)容，大家已經(jīng)能很清楚的區(qū)分出什么是不動產(chǎn)。不動產(chǎn)一般是摸得到，看的著，不可移動的。所以，如果，公司讓你登記不動產(chǎn)，一定要根據(jù)上文中的不動產(chǎn)的特點進行準確的登記，準確的區(qū)分不動產(chǎn)和可動資產(chǎn)，希望上面的內(nèi)容能幫助到大家了解。

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